每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州
房地產(chǎn)業(yè)的佼佼者恒大地產(chǎn)又涉足文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)了。
搞排球、投足球……恒大地產(chǎn)近年來投入的恒大足球和恒大女排，讓其成為地產(chǎn)界乃至體育界的關(guān)注焦點(diǎn)。近日，恒大地產(chǎn)不滿足于體育領(lǐng)域，又以8.5億元注冊(cè)資金成立公司，涉足文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，這無疑又將被業(yè)內(nèi)解讀為塑造品牌的慣用方式。然而盡管恒大地產(chǎn)在去年以及今年初取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)，但其高成本的融資方式則顯示恒大并非不差錢。同時(shí)，體育、文化創(chuàng)意等行業(yè)的投入能否為恒大帶來足夠的收益也是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)之一。
文化創(chuàng)意公司落戶北京
據(jù)熟悉恒大的業(yè)內(nèi)人士透露，去年下半年，公司就已透露出涉足動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行文化創(chuàng)意實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的意向，但當(dāng)時(shí)具體落實(shí)情況卻未公布，直到今年才正式進(jìn)入。日前有消息稱，恒大地產(chǎn)注冊(cè)的6家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)獨(dú)立法人公司落戶京城，注冊(cè)資金共約8.5億元。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系恒大相關(guān)人士獲悉，此次投資文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司與其地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)系，對(duì)于后續(xù)計(jì)劃以及是否引入專業(yè)人士等詳細(xì)情況，該人士表示將會(huì)在機(jī)會(huì)成熟時(shí)予以公布。
有行業(yè)人士對(duì)恒大的 “不務(wù)正業(yè)”分析認(rèn)為，受政策影響，不少大型開發(fā)商都在找新的模式，以尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
一位地產(chǎn)公司投資部人士向記者透露，地產(chǎn)公司涉足非地產(chǎn)實(shí)體產(chǎn)業(yè)，一方面可能是涉及公司戰(zhàn)略定位考慮，另一方面就是希望產(chǎn)業(yè)帶來協(xié)同效應(yīng)，利用產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合地產(chǎn)做活動(dòng)，如保利就涉及文化、拍賣等方面。
融資頻繁為“錢”忙
在國(guó)內(nèi)開發(fā)貸和個(gè)人住房貸款趨嚴(yán)的情況下，恒大一方面高成本融資，一方面對(duì)主業(yè)以外的業(yè)務(wù)大筆“撒錢”。2009年，恒大地產(chǎn)以2000萬元組建恒大排球俱樂部，并以500萬元年薪聘請(qǐng)郎平任教。2010年，恒大1億元收購(gòu)廣州足球。據(jù)媒體報(bào)道，恒大足球2011賽季的整體預(yù)算達(dá)到5億元。再加上日前的8.5億元文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資，恒大如此大手筆投資的底氣或許源自其良好的銷售業(yè)績(jī)。
2010年，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額504.2億元，超額完成全年400億元的銷售目標(biāo)；今年1月，恒大地產(chǎn)合約銷售額97.9億元，同比增長(zhǎng)182%。
然而良好的銷售態(tài)勢(shì)并沒有讓恒大松一口氣。今年1月14日，恒大宣布發(fā)行55.5億元3年期及37億元5年期債券，利率分別為7.5%和9.25%，合計(jì)融資92.5億元。而在2010年，恒大地產(chǎn)兩筆合計(jì)13.5億美元的融資利率更高達(dá)13%。恒大地產(chǎn)董事局副主席兼行政總裁夏海均近日向媒體表示，截至2010年底，恒大總負(fù)債率約達(dá)31%。在這種情況下，恒大大手筆對(duì)地產(chǎn)外行業(yè)的投入，是否真的是“合算的買賣”？
“恒大投資創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的確比較不可思議。不排除部分房企借創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的牌子，進(jìn)行圈地做其他產(chǎn)品的開發(fā)。”廣州房地產(chǎn)專家謝逸楓指出，恒大沒有開發(fā)過創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目，而且國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)較小，并且具有一定投資風(fēng)險(xiǎn)。由于工業(yè)用地的價(jià)格非常便宜和地方政府的政策優(yōu)惠支持，若建住宅或?qū)懽謽?，或者是公寓，開發(fā)商可獲得巨大的利潤(rùn)。