“不完整的不動(dòng)產(chǎn)登記是房產(chǎn)網(wǎng)上銷(xiāo)售的巨大障礙”，這是任志強(qiáng)近日談到互聯(lián)網(wǎng)以及互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)時(shí)拋出的言論。

認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)改變了信息的傳遞與交流。盡管目前互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用于房地產(chǎn)還存在障礙，但將互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)運(yùn)用到房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)間將很快來(lái)臨。屆時(shí)，購(gòu)房者買(mǎi)房可以猶如買(mǎi)書(shū)一樣容易。

發(fā)給馬云馬化騰牌照可以打敗電信

在談到互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)時(shí)，任志強(qiáng)直言不諱：“網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用于房地產(chǎn)還有很多障礙。”

在任志強(qiáng)看來(lái)，不完整的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，就是目前存在的障礙之一。“不知道家底是多少，居然沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記，我覺(jué)得很奇怪。所以不完整的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)銷(xiāo)售是個(gè)巨大的障礙。”他認(rèn)為，中國(guó)的土地性質(zhì)和管理尚不完整，土地性質(zhì)不一，房屋的不同產(chǎn)權(quán)也都是網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用于房地產(chǎn)道路上的“攔路虎”。“同一個(gè)地區(qū)的房子不同價(jià)，不同權(quán)。你有的可以賣(mài)，有的不能賣(mài)。有的自己可以賣(mài)，有的必須賣(mài)給原單位，這就形成了差別。

任志強(qiáng)隨后提出，“如果城鄉(xiāng)能進(jìn)行統(tǒng)一的記錄和管理，我們才有可能讓宅基地的交易和經(jīng)營(yíng)權(quán)的交易隨著不動(dòng)產(chǎn)的變化而不同交易。”而對(duì)于網(wǎng)絡(luò)來(lái)說(shuō)，要將上述內(nèi)容全部涵蓋，也是一件麻煩事。“這需要?dú)v史資料和房源歷史價(jià)格的溝通。這個(gè)溝通要變成讓消費(fèi)者自愿將不交易的房屋也掛到網(wǎng)絡(luò)上。”

盡管障礙還未完全掃清，但互聯(lián)網(wǎng)在當(dāng)今社會(huì)的前景，任志強(qiáng)也看在眼中。3D等高科技技術(shù)運(yùn)用于房產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，在任志強(qiáng)看來(lái)將很快到來(lái)。

“4G技術(shù)，這個(gè)我不太相信。它太快了?，F(xiàn)在可能三個(gè)月就更新了。”任志強(qiáng)感嘆。他打了個(gè)比方：“現(xiàn)在中國(guó)在發(fā)4G技術(shù)的牌照。我想把這個(gè)牌照發(fā)給馬云，發(fā)給馬化騰或者發(fā)給曹?chē)?guó)偉，可能中國(guó)移動(dòng)中國(guó)電信就垮了。因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)用更快的速度發(fā)展成5G。”

上述技術(shù)如果結(jié)合在一塊，購(gòu)房者就可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)看房的效果。“你可以知道它的地點(diǎn)，周邊的建筑，完全是一比一的，到那時(shí)候網(wǎng)絡(luò)和房地產(chǎn)之間銷(xiāo)售，就跟你買(mǎi)一件衣服，買(mǎi)本書(shū)一樣。

若不出政策，全年房?jī)r(jià)漲10%左右

“不知道今年是否會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)政策。如果不出臺(tái)政策，房地產(chǎn)投資增速會(huì)先高后低，全年房?jī)r(jià)漲10%左右。”這是任志強(qiáng)日前針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)拋出的觀點(diǎn)。

他認(rèn)為，本屆政府還沒(méi)有提出調(diào)控的具體措施，會(huì)不會(huì)出臺(tái)新政尚不清楚，“我們認(rèn)為正常不出臺(tái)任何政策情況下，明年樓市會(huì)從漲變穩(wěn)。但是最近出臺(tái)的一些土地政策變化問(wèn)題，是不是會(huì)影響到價(jià)格的再次上漲，是很難說(shuō)的。”

房?jī)r(jià)是眾多老百姓最為關(guān)注的話(huà)題。任志強(qiáng)認(rèn)為，如果從供求關(guān)系解釋?zhuān)衲甑膬r(jià)格會(huì)趨于平穩(wěn)。“今年我們估計(jì)在10%以上。但是價(jià)格下降到10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市間的不平衡問(wèn)題，對(duì)價(jià)格的影響越來(lái)越明顯。”任志強(qiáng)說(shuō)。

任志強(qiáng)也就頗受關(guān)注的房產(chǎn)稅問(wèn)題講述了自己的見(jiàn)解。

“房產(chǎn)稅目前有兩個(gè)試點(diǎn)，一個(gè)是重慶，一個(gè)是上海。這兩個(gè)試點(diǎn)應(yīng)該是不成功的。如果成功的話(huà)，所有地方應(yīng)該就推廣成功經(jīng)驗(yàn)了，或者是總結(jié)成功經(jīng)驗(yàn)了。”任志強(qiáng)稱(chēng)，上海每年征收房產(chǎn)稅兩億多，算上存量房就二十億，尚不如賣(mài)一塊地的錢(qián)多，重慶也如此。