深圳灣超級(jí)總部基地詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目日前開始在市規(guī)劃國(guó)土委官網(wǎng)公示，征集市民意見。規(guī)劃提出，將秉持“深圳灣云城市”核心理念，打造基于智慧城市和立體城市、虛擬空間與實(shí)體空間高度合一的未來(lái)城市典范，構(gòu)建世界級(jí)濱海城市天際線。按照這規(guī)劃的構(gòu)想，深圳灣片區(qū)將打造超級(jí)城市形象，使之成為提供體驗(yàn)深圳濱海新生活方式的城市地區(qū)、展現(xiàn)城市社會(huì)面貌與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的核心地區(qū)。

瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)鏈最頂端的總部辦公功能

超級(jí)總部或許只是個(gè)空泛的概念，實(shí)地走訪才能有切身體會(huì)。根據(jù)公示內(nèi)容，深圳灣超級(jí)總部基地的范圍是濱海大道、深灣一路、深灣五路、白石三道、白石路所圍合的區(qū)域，總用地面積117.4公頃。從地圖上看，此片區(qū)緊鄰著深圳灣公園，以濱河大道為界，全部是“看海”的核心地塊。從科技園出發(fā)，沿著白石路向歡樂(lè)海岸走，科技園片區(qū)留有多塊連片的空地，目前留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈算是超級(jí)總部基地內(nèi)已建成的標(biāo)志性建筑，其周邊的空地是科技園的后備發(fā)展用地。根據(jù)原來(lái)的規(guī)劃，此片區(qū)曾叫做“深圳灣高新區(qū)總部基地”，旨在打造成原創(chuàng)型總部巨頭的集聚地和財(cái)富增值帶。

規(guī)劃要求，所有土地開發(fā)和用地建設(shè)必須符合高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)要求；應(yīng)開展城市設(shè)計(jì)、詳細(xì)藍(lán)圖等下一層次規(guī)劃后，方可進(jìn)行土地出讓、用地開發(fā)與建設(shè)。本片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是超級(jí)總部基地，而超級(jí)總部基地是城市在全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條中最終極地位的典型代表，是未來(lái)深圳發(fā)展成為世界城市的一個(gè)功能中心。

規(guī)劃依托超級(jí)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引超級(jí)經(jīng)濟(jì)功能，打造超級(jí)城市形象，使之成為提供體驗(yàn)深圳濱海新生活方式的城市地區(qū)；展現(xiàn)城市社會(huì)面貌與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的核心地區(qū)；同時(shí)將成為應(yīng)對(duì)深圳市文化創(chuàng)新和新經(jīng)濟(jì)(310358,基金吧)需求的平臺(tái)與深圳參與區(qū)域和城市間競(jìng)合的有效載體。

詳細(xì)規(guī)劃明確本片區(qū)的功能導(dǎo)向：以各行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈最頂端的總部辦公為主導(dǎo)功能，輔以服務(wù)于總部基地的國(guó)際會(huì)議、展覽、文化傳播、信息交互及商業(yè)、公寓等功能。

規(guī)劃就業(yè)人口18萬(wàn)至22萬(wàn)

規(guī)劃規(guī)定，本片區(qū)建設(shè)用地面積為117.4萬(wàn)平方米，建設(shè)規(guī)?？偭繛?50萬(wàn)—550萬(wàn)平方米（不包括公共服務(wù)設(shè)施和交通市政設(shè)施）。片區(qū)規(guī)劃就業(yè)人口為18萬(wàn)至22萬(wàn)，配套以商務(wù)公寓及周邊生活區(qū)為主，片區(qū)內(nèi)部無(wú)常住居住人口。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃1座18個(gè)班的國(guó)際幼兒園，附設(shè)于DU06—02地塊，建筑面積5000平方米。

規(guī)劃中提出，本片區(qū)的發(fā)展策略首先是立體開發(fā)、集約利用。高強(qiáng)度集約化開發(fā)土地空間，控制總量、預(yù)留適度彈性空間，鼓勵(lì)功能混合利用；采用地上地下結(jié)合的立體開發(fā)模式，規(guī)劃引導(dǎo)、綜合協(xié)調(diào)，達(dá)到緩解區(qū)域交通壓力、改善景觀環(huán)境、完善功能結(jié)構(gòu)的目的，形成網(wǎng)絡(luò)化、綜合化、一體化、舒適化的地下空間。

交通方面將完善道路路網(wǎng)，加強(qiáng)內(nèi)外聯(lián)系，補(bǔ)充和完善交通設(shè)施；構(gòu)建以快速軌道交通、一般性公共交通相結(jié)合的綜合公共交通體系；開發(fā)地下交通通道、建設(shè)空中連接通道、完善立體交通體系。片區(qū)內(nèi)還將采取綠色、低碳健康策略，大力推廣綠色建筑、覆土建筑；加強(qiáng)可再生資源和新能源利用等，營(yíng)造綠色宜人的濱海生活環(huán)境。

根據(jù)規(guī)劃，深圳灣未來(lái)高樓不少。片區(qū)內(nèi)建筑高度整體呈現(xiàn)西高東低、南高北低圈層式跌落的空間形態(tài)。在滿足航空限高要求的前提下，DU01核心地塊的兩座超高層綜合體建筑高度分別控制在400米—680米和400米—480米；DU02核心地塊的超高層綜合體建筑高度宜控制在400米—580米。