有商場(chǎng)現(xiàn)整層關(guān)鋪，有招商廣告稱租金“低至三折”

“山寨手機(jī)已死，華強(qiáng)北崩盤”，日前深圳手機(jī)商的這一自述，引發(fā)華強(qiáng)北商戶的集體吐槽，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化、打擊山寨手機(jī)、電商來勢(shì)洶洶、長(zhǎng)時(shí)間堵路修地鐵等，都是讓這個(gè)“中國(guó)電子第一街”日子難過的原因。當(dāng)然，還有他們不愿承認(rèn)的原因——— 電子行業(yè)升級(jí)換代，曾令華強(qiáng)北無比輝煌的山寨手機(jī)、山寨電腦、山寨平板等，已從根本上喪失主力市場(chǎng)。

現(xiàn)狀究竟有多嚴(yán)峻？南都記者連續(xù)多日走訪了華強(qiáng)北十大電子市場(chǎng)，在幾個(gè)傍晚的黃金營(yíng)業(yè)時(shí)分，一家家地?cái)?shù)關(guān)鋪情況，總結(jié)它們最低空置率在5%，最高則超5成；曼哈、遠(yuǎn)望、萬商等除一樓以外都有大片寫著“低價(jià)招租”的空檔口，甚至有了整層的空置；賽格廣場(chǎng)、賽格通信市場(chǎng)等情況較好，但也有了零星空鋪，商戶吐苦水“人流減少，生意難做”。

商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格也被撼動(dòng)。核心地段的華強(qiáng)電子世界，銷售部招商廣告稱租金“低至三折”，各大電子市場(chǎng)里騰空了的柜臺(tái)，玻璃下面貼著“低價(jià)出租”或“招租一半”的紙條。不過，其中不乏為吸引眼球的夸張之詞，無論中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是南都記者實(shí)地調(diào)查的數(shù)據(jù)都反映，華強(qiáng)北商鋪?zhàn)鈨r(jià)尚未大幅跳水，今年2、3月封路初期驟跌以后，至今甚至還有緩慢回升，降價(jià)求售則尚屬個(gè)例。

　　賽格廣場(chǎng) 最繁忙商場(chǎng)也有了零星空鋪

作為華強(qiáng)北地標(biāo)的賽格廣場(chǎng)同時(shí)也是市場(chǎng)標(biāo)桿，一直是華強(qiáng)北最繁忙的電子市場(chǎng)，商鋪空置率較低，多數(shù)商鋪都是經(jīng)營(yíng)五年以上少有換手。電子元器件和電腦配件的批發(fā)占據(jù)了大量營(yíng)業(yè)面積，客源相對(duì)穩(wěn)定，受人流量影響小。在二樓內(nèi)鋪柜臺(tái)的租金保持在3000-5000元/月，但也有了少量空鋪出租，比如四樓角落位置五六間是市場(chǎng)部在招租，七樓四五間是個(gè)人招租。

　　高科德通訊數(shù)碼廣場(chǎng) 一樓臨街鋪也有關(guān)門的

作為最早的山寨手機(jī)集散地，受到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的影響最大，目前仍以銷售國(guó)產(chǎn)品牌手機(jī)為主。三樓開始出現(xiàn)空鋪，四樓則有20%左右柜面無人經(jīng)營(yíng)，7平方米左右鋪面每月租金約為3200-3500元，空鋪招租的鋪價(jià)很堅(jiān)挺。該市場(chǎng)一樓臨街的“旺鋪”地段，也有一家約8平方米左右的街鋪關(guān)張，據(jù)稱原來是做餐飲的。

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龍勝手機(jī)批發(fā)中心 95%商鋪改賣蘋果配件

原本是華強(qiáng)北最大的山寨手機(jī)外貿(mào)市場(chǎng)，較早隨蘋果的火爆銷售轉(zhuǎn)型做手機(jī)配件，目前已經(jīng)成為了深圳市場(chǎng)面積最大、品種最全的蘋果配件市場(chǎng)。現(xiàn)在除了一樓一小部分銷售品牌手機(jī)之外，幾乎95%的商鋪都在銷售蘋果配件。由于轉(zhuǎn)型早，加上早期積累的外貿(mào)資源，有大量的國(guó)際訂單支撐發(fā)展，生意火爆。即使位置稍偏，龍勝的空置率仍低于5%，二樓至六樓10平方米左右的鋪面每月租金約為10000元。

　　桑達(dá)電子通訊市場(chǎng) 鋪?zhàn)庾畹停枪衽_(tái)月租不到2000

位于桑達(dá)大廈裙樓，位置稍偏，原本主要經(jīng)營(yíng)品牌手機(jī)、手機(jī)配件，2009年底開始轉(zhuǎn)以山寨筆記本(上網(wǎng)本)為主，被稱為中國(guó)山寨本最大的貨源賣場(chǎng)。當(dāng)平板電腦開始流行時(shí)，桑達(dá)再次轉(zhuǎn)向，目前集中了大量水貨平板電腦銷售商。當(dāng)前空置鋪面較少，但這或許得益于低鋪?zhàn)?mdash;——二樓柜臺(tái)的租金多在1600-1800元/月，是華強(qiáng)北十大專業(yè)市場(chǎng)里最低的，還不到旁邊遠(yuǎn)望數(shù)碼城同類鋪?zhàn)鈨r(jià)1/3。

　　萬商電腦城 二樓空置率超70%

雖名為電腦城，最為出名的還是其電玩市場(chǎng)和音響市場(chǎng)，最近又新開辟安防市場(chǎng)。市場(chǎng)細(xì)分準(zhǔn)確形成了其獨(dú)特的市場(chǎng)表現(xiàn)。動(dòng)漫電玩市場(chǎng)約有10%的空鋪，多集中在位置較差的內(nèi)鋪；安防市場(chǎng)由于離行業(yè)龍頭太平洋安防市場(chǎng)近，搶占的商戶資源有限，二樓空置率超過70%，三樓有所好轉(zhuǎn)，空鋪不超過兩成；音響市場(chǎng)由于其效益高、空間需求大等特性，即使多是30平方米左右的鋪面，租金高昂，也依然保持了零空置的狀態(tài)。

華強(qiáng)電子世界 商場(chǎng)銷售部稱租金3折

深圳第二大電子交易中心，主要以銷售零配件和二手電子產(chǎn)品交易為主，尤其以二手電腦交易市場(chǎng)尤為出名。依托蘇寧，品牌行貨數(shù)碼產(chǎn)品也占據(jù)了重要地位。位于華強(qiáng)北商圈的核心，空置率較低，但其商場(chǎng)銷售部招商廣告稱租金“低至三折”，吸引手機(jī)配件、電子元器件經(jīng)營(yíng)者優(yōu)先入駐。三樓以上柜臺(tái)的租金因位置優(yōu)劣不同，租金跨度較大，從2000-9000元/月不等。

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　　賽格通信市場(chǎng) 整體空置率約5%

被譽(yù)為華強(qiáng)北手機(jī)配件的主戰(zhàn)場(chǎng)，圍繞蘋果、三星等品牌智能手機(jī)配件的批發(fā)，積累了大量人氣。該市場(chǎng)與周邊各大市場(chǎng)橫向比較，租金偏高，二樓至四樓10平方米左右的鋪面每月租金約為15000- 18000元，整體空置率約為5%。據(jù)一位鋪主介紹，修建地鐵圍擋道路對(duì)于手機(jī)配件批發(fā)的影響不大，但一樓零售因人流量下降利潤(rùn)有所減少。

　　遠(yuǎn)望數(shù)碼商城 四樓空置超6成，二樓很多柜臺(tái)“低價(jià)招租”

華強(qiáng)北最大的“水貨手機(jī)、翻新手機(jī)批發(fā)市場(chǎng)”，目前主要經(jīng)營(yíng)各種國(guó)內(nèi)外知名品牌數(shù)碼產(chǎn)品，三樓拓展為國(guó)產(chǎn)智能手機(jī)銷售區(qū)。除一樓行貨數(shù)碼產(chǎn)品賣場(chǎng)外，二三樓很多柜臺(tái)貼出“招租一半”“低價(jià)招租”的廣告。三樓空置率約為15%，四樓空置率高達(dá)60%-70%，但租金仍處于較高水平，二樓柜臺(tái)每月租金約為6000-6500元。

賽博數(shù)碼廣場(chǎng) 四樓空鋪5成，五樓空鋪超60間

在去年6月裝修改擴(kuò)建之后，一二樓主要做品牌行貨手機(jī)及數(shù)碼產(chǎn)品，三樓以上則以水貨手機(jī)為主，主要是零售，并有大量商鋪兼做電子商務(wù)。三樓有零星空柜，四樓空置率超過50%，五樓也有60間以上的鋪面未開門營(yíng)業(yè)。據(jù)了解，四樓扶手電梯附近的柜臺(tái)每月租金約為3800-4200元。

曼哈通訊數(shù)碼廣場(chǎng) 三樓空鋪6成，四樓幾乎全關(guān)了

曾經(jīng)有蘇寧電器作為支撐，涉及零售百貨、IT電子、數(shù)碼通訊等領(lǐng)域。蘇寧遷出后，一二樓打造成正品行貨手機(jī)數(shù)碼產(chǎn)品交易中心，三樓四樓則規(guī)劃成手機(jī)配件專區(qū)，但目前商戶流失率很高。三樓空鋪近六成，四樓的空置率更是高達(dá)95%。

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作者：tee