大陸半導(dǎo)體業(yè)界有句玩笑話：只要跟著日月光的投資案走，到當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，一定可以賺錢(qián)。




日月光在上海打浦橋旁的日月光中心廣場(chǎng)上月底落成啟用
封裝測(cè)試大廠日月光半導(dǎo)體(2311)今(2010)年將有高達(dá)7億美元的資本支出，積極擴(kuò)充兩岸營(yíng)運(yùn)據(jù)點(diǎn)產(chǎn)能，其中由日月光投資已逾2年的日月光半導(dǎo)體昆山廠，將于下周舉行落成啟用典禮。

日月光的昆山廠，占地達(dá)三個(gè)足球場(chǎng)大，即將開(kāi)幕的第一座廠房，面積也將近一個(gè)足球場(chǎng)大，日月光計(jì)劃未來(lái)在該廠建置銅線打線機(jī)臺(tái)，有意建置成為華東地區(qū)最大的半導(dǎo)體封裝測(cè)試廠，預(yù)計(jì)將招募員工高達(dá)2千名。

而距離日月光昆山廠不遠(yuǎn)處，由日月光董事長(zhǎng)張虔生家族資金成立的鼎固房產(chǎn)，已經(jīng)圈好了地，開(kāi)始動(dòng)工興建大樓型住宅。根據(jù)鼎固房產(chǎn)人士透露，在昆山推出的「伯爵大地」建案，是鼎固推出的造鎮(zhèn)型開(kāi)發(fā)案，預(yù)計(jì)將會(huì)推出26棟30層樓的住宅大樓，第一期建案「鼎耀花園」已經(jīng)銷(xiāo)售完畢。

日月光建廠 鼎固同步蓋樓

張虔生家族以房地產(chǎn)起家，當(dāng)年靠著宏璟建設(shè)(2527)的資金，才得以成立封測(cè)廠日月光，所以，隨著日月光在2004年躍居全球最大封測(cè)廠后，日月光積極籌劃西進(jìn)大陸，除了以自有資金在上海浦東建立灘頭堡，這段期間也透過(guò)并購(gòu)或合資擴(kuò)大規(guī)模，包括收購(gòu)了由威盛(2388)董事長(zhǎng)王雪紅自有資金成立的上海封測(cè)廠威宇科技，改名成立日月光封裝測(cè)試公司，并與大客戶恩智浦(NXP)在蘇州合資日月新半導(dǎo)體。

日月光以華東為布局重點(diǎn)，主要原因在于全球重要整合組件制造廠(IDM)，都在上?；蛱K州設(shè)立據(jù)點(diǎn)，而中國(guó)晶圓代工廠如中芯、宏力、和艦等，也都設(shè)廠在上海及蘇州一帶。所以，日月光在上海、昆山、蘇州等地建封測(cè)廠，要爭(zhēng)取IDM廠或晶圓代工廠的委外訂單就顯得輕松簡(jiǎn)單。

只是日月光前腳才跨出去，張家的鼎固房產(chǎn)也同步卡位。以位于昆山及蘇州工業(yè)區(qū)交界處、陽(yáng)澄湖路旁的「伯爵大地」建案來(lái)看，2006年左右，日月光決定在昆山圈地建廠之際，鼎固房產(chǎn)就已在當(dāng)?shù)貑?dòng)開(kāi)發(fā)案，而今年日月光昆山廠落成，環(huán)電(2350)旗下環(huán)旭昆山廠早已量產(chǎn)，日月新又在鄰近的蘇州工業(yè)區(qū)內(nèi)，這些都有助于「伯爵大地」的銷(xiāo)售。

另外，日月光及環(huán)電近2年時(shí)常派人飛往重慶視察，因?yàn)橹貞c市委書(shū)記薄熙來(lái)，與日月光張家算是熟識(shí)。在日月光及環(huán)電有意在重慶當(dāng)?shù)赝顿Y的同時(shí)，鼎固房產(chǎn)早已提前卡位，在重慶商業(yè)區(qū)中心的解放碑商圈興建了日月光中心廣場(chǎng)。這個(gè)72萬(wàn)平方米的地鐵共構(gòu)建案，包括購(gòu)物中心、飯店、辦公大樓等，雖然6月底才正式開(kāi)幕，但大規(guī)模的投資案的確已刺激了當(dāng)?shù)叵M(fèi)，張家等于給足了薄熙來(lái)面子。

看好房市 鼎固03年就西進(jìn)

而在4月30日當(dāng)天，日月光在上海打浦橋旁的日月光中心廣場(chǎng)舉行了落成啟用典禮。張虔生在接受采訪時(shí)指出，家族自有資金投資的鼎固控股在2003年就到大陸發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)，主要投資的項(xiàng)目以商用地產(chǎn)為主，住宅建案不算多，但因?yàn)榭春弥袊?guó)未來(lái)城市化的發(fā)展，要把農(nóng)村人民拉到城市，打造全球最大的大都會(huì)，所以大陸房產(chǎn)仍有很好的行情可以期待。

日月光中心廣場(chǎng)的開(kāi)幕，代表日月光張家在上海的房產(chǎn)布局已經(jīng)有了初步成果。日月光封測(cè)廠所在的上海浦東張江工業(yè)區(qū)旁，早就已經(jīng)成功卡位，包括由日月光直接控股的鼎匯房地產(chǎn)興建的「日月光水岸花園」住宅建案已經(jīng)開(kāi)賣(mài)，一樣由張家主導(dǎo)的上海宏嘉建設(shè)在浦東世紀(jì)公園旁興建的辦公大樓宏嘉大廈，也即將在年中完工。

而鼎固房產(chǎn)的投資則集中在上海浦西，而且都以地鐵匯集地為投資重心，位于上海華山路的「御華山大樓」豪宅建案，已銷(xiāo)售了6成，位于上海地鐵1號(hào)線及5號(hào)線交匯點(diǎn)的「春申麗園」一般住宅建案，也即將在下半年完工。另外，日月光在上海第二個(gè)地鐵共構(gòu)案「嘉定城北站」，預(yù)計(jì)明年開(kāi)始動(dòng)工。

因應(yīng)資金需求 鼎固將回臺(tái)上市

鼎固房產(chǎn)發(fā)展至今，取得土地使用權(quán)高達(dá)300萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及建案量上看5千億人民幣，已經(jīng)成為中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)中，數(shù)一數(shù)二的大型開(kāi)發(fā)建商。也因此，張家的家族資金已不足支應(yīng)如此龐大的推案量，于是張虔生表示，鼎固房產(chǎn)會(huì)在6月回臺(tái)申請(qǐng)第一上市。

至于張家如何將鼎固房產(chǎn)投資，與張家在臺(tái)基業(yè)日月光、宏璟等進(jìn)行連結(jié)，是投資人十分關(guān)注的話題。但以鼎固房產(chǎn)現(xiàn)在的規(guī)劃，自行申請(qǐng)第一上市取得資金動(dòng)能后，才會(huì)開(kāi)始推動(dòng)宏璟到大陸投資，因此鼎固與宏璟未來(lái)將會(huì)在大陸合作推出以住宅為主的建案，并會(huì)沿著高鐵路線，將布局由一線城市延伸到二線城市。……