這兩天，《別讓華為跑了》傳遍了朋友圈，文中兩大觀點：華為的外遷可能真讓深圳感到疼了，龍崗區(qū)在一份官方報告中表示：龍崗不能沒有華為。距離深圳90公里東莞正在開慶功會：2015年華為終端（東莞）有限公司成為東莞營收和納稅第一大戶。

　　華為總裁任正非曾在今年3月表示：“深圳房地產太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個公司都需要一定的空間發(fā)展”，其中隱含的擔憂情緒讓這一傳言更加可信。

　　5月23日，華為公司正式回應有關“遷離深圳”的傳言，稱華為從未有計劃將公司總部搬離深圳，傳言不屬實。部分媒體對華為遷離深圳的報道不屬實，華為從未有計劃將公司總部搬離深圳。隨著公司業(yè)務不斷增長，華為在各地設立研究所或分支機構以更好地支撐業(yè)務，是正常的經營活動。”

　　但是華為大手筆在東莞松山湖買地，將手機終端總部遷到東莞還是在緊張有序進行。企業(yè)將不同業(yè)務部分根據成本核算原則進行重新布局是完全符合經濟規(guī)律的。

　　今年一季度，深圳房地產市場在經歷一年多的火熱之后，不僅房價近乎翻倍，地方政府的稅收也大幅攀升。據統(tǒng)計，今年一季度，深圳地稅收入843.2億元，同比增長40.8%，增收244.4億元。與之相對的，則是越來越多的企業(yè)開始將中低端生產部門和部分機構遷離深圳，包括國際半導體商高通，也包括去年因無人機大熱的大疆科技，甚至包括巨無霸國企中集集團。盡管上述企業(yè)的總部仍保留在深圳，但越來越多的制造、經營部門已經開始向東莞發(fā)展。

　　6萬/平米的恐怖房價，不僅讓華為、中興、大疆，還有騰訊這些大企業(yè)的員工感到負擔沉重，而且讓坊間流傳了這么一句話：大家總結在深圳工作的工薪階層，深圳要買房，必須基本滿足幾個條件：月薪過2萬，年終獎過10萬，公積金足夠繳納，公司給你一大筆無息墊付。

　　據智通財經了解，300萬的房子在深圳南山附近一般都是老小區(qū)而且比較偏遠的地方，50多平米，西鄉(xiāng)龍華60平米，當然，更遠一點就是布吉龍崗80-100平米，而且都是二手房的價格。

　　有人計算過，如果你是一位研究生25歲進入騰訊，辛苦3年拿出全部身家買一套60平米的二手房，肯定是不甘心的，除非你還有其他的收入。因為300多萬的房子，貸款200萬，月供1萬多，月薪應該不止2萬，若沒有足額繳納公積金，根本你是還不起房貸的。騰訊有些員工認為在廣州安家更有前途。

　　今天早起，有專家分析華為手機終端遷出深圳市產業(yè)鏈重構的一個過程。我們來看看下面的分析：

　　華為手機終端總部遷出深圳，或是產業(yè)鏈重構的一個案例。而且，終端或制造基地遷往周邊，與研發(fā)總部一起，將是創(chuàng)新性產業(yè)集群形成的標志。這或許還是深圳互聯(lián)網和IT產業(yè)鏈更上一層樓的信號。但是，高房價不僅在擠出華為等企業(yè)，還在擠出整個工業(yè)產業(yè)，整個實體經濟，這是不能不引起高度警覺的。迄今我國產業(yè)升級還很難談得上前進了一大步，但籠子已開始騰空了，這實實在在是因為成本上升的驅趕。成本倒逼企業(yè)逃離，絕非危言聳聽。

　　一篇《別讓華為跑了》的文章近日在微信朋友圈中被刷爆。該文以“深圳名片”——華為部分總部外遷東莞為事由，直言高房價或致高科技公司拋棄深圳。加上稍早時候華為總裁任正非接受新華社采訪時明確表態(tài)對樓市泡沫的擔憂，高成本會摧毀一地乃至一國競爭力的觀點，觸發(fā)了各界對于去年以來房價、地價、租金暴漲對實體經濟之傷害的深深擔憂。

　　或許不少人都還記得，14年前的2002年，一篇名為《深圳，你被誰拋棄》的文章在民間和網絡走紅，甚至驚動政商學。該文以深圳五大金字招牌（招行、平安、中興、華為和沃爾瑪）總部遷往京滬為背景，逐一分析了當年深圳在與京滬穗的競爭中，經濟話語權和人才爭奪上落于下風，認為深圳將衰落。但實情是，14年后的今天，非但當初被認為要“拋棄”深圳的五家企業(yè)未脫“殼”而去，百度和阿里巴巴等新銳企業(yè)還將總部遷來深圳。

　　時下，深圳的一些總部企業(yè)已成長為全球性企業(yè)，基于成本考慮的產業(yè)鏈重構，即“生產-運營-研發(fā)”等部門在不同區(qū)域（甚至是國家）重新布局，再正常不過。這種情形，與上世紀八十年代制造企業(yè)生產基地從日本、我國香港和臺灣地區(qū)遷往包括深圳在內的東南沿海地帶是一個道理。事實上，近年來，總部在深圳的高科技企業(yè)，將其終端或制造環(huán)節(jié)遷往周邊，如中興布局河源、比亞迪進軍汕尾、光啟投資東莞等等，早就不是什么新聞了。

　　由此而論，華為手機終端總部遷往臨近的東莞，或是產業(yè)鏈重構的一個案例。而且，終端或制造基地遷往周邊，與研發(fā)總部一起，將是創(chuàng)新性產業(yè)集群形成的標志。事實上，作為當今全球智能科技和互聯(lián)網王國的“硅谷”，并不僅僅指美國舊金山灣區(qū)南部從帕洛阿爾托到首府圣何塞25英里長的那一小塊區(qū)域，還包括周邊斯坦福大學、加州大學伯克利分校，周邊軟硬件配套的中小高科技企業(yè)及VC等創(chuàng)投企業(yè)。

　　再進一步琢磨，華為將部分總部外遷，或許是深圳互聯(lián)網和IT產業(yè)鏈更上一層樓的信號。今天，在PC板研發(fā)制造上，深圳是硬件之都。2015年，深圳生產了近1.5萬億IT產品，占全國IT制造業(yè)的比重近12.5%，在我國百強電子制造企業(yè)中，深圳占21席。同時，深圳也是軟件之都。2015年，深圳軟件業(yè)務收入近4500億，比2010年翻了一倍，代表軟件發(fā)展前沿的IC設計產業(yè)規(guī)模達380億元，居全國第一。2015年，深圳3335家IT企業(yè)獲高新技術企業(yè)認定，占全國高新技術企業(yè)的60.4%。另外，中小板、創(chuàng)業(yè)板在深圳，PE占了全國三分之二的規(guī)模，為高科技企業(yè)提供多渠道融資。

　　因此，受“融資-研發(fā)-生產-交付”這一完備產業(yè)供應鏈的吸引，互聯(lián)網、高端制造業(yè)和智能科技等行業(yè)大多企業(yè)愿意選擇深圳作為總部基地，比如代表互聯(lián)網科技最前沿的BAT（百度和阿里巴巴、騰訊）。在高成本倒逼低附加值產業(yè)外遷的情形下，這是一條理想的產業(yè)升級之路，政府或許樂見這種隱蔽的以業(yè)驅人和產業(yè)升級模式。對那些政府想留住的企業(yè)和人才，可以“給土地、給補貼”，讓他們免受高房價和高租金的打擊。

　　但是，高房價不僅在擠出華為等企業(yè)，還在擠出整個工業(yè)產業(yè)，整個實體經濟，這是不能不引起高度警覺的。眼看著房地產被炒作的暴利多多，資本那還有心思去經營實體經濟和工業(yè)企業(yè)？這就是歷屆政府費了九牛二虎之力，而資金資本就是不往實體經濟實體企業(yè)去的真正原因。房價和租金是供應鏈和產業(yè)鏈的基礎成本，人工、物流、倉儲等成本與房價和租金息息相關?！?015年全國企業(yè)負擔調查評價報告》顯示，人工、要素、融資成本高企是企業(yè)面臨的主要困難。其中，人工成本（79%）、融資成本（66%）、要素價格（54%）分列上漲前三位。過去幾十年，需求的高速增長覆蓋了成本問題，而當經濟增速下行、PPI連續(xù)47個月下滑時，高成本的弊端就一覽無遺了。

　　優(yōu)惠的土地政策、人才安居措施，可解決企業(yè)的部分土地成本、人才住房成本難題，但化解不了產業(yè)鏈上下游做配件、物流業(yè)務的中小企業(yè)的成本，更化解不了給企業(yè)及員工提供生活服務的成本。的確，整個產業(yè)鏈成本上升了，“深圳優(yōu)勢”也就相應減弱了。用任正非的話來說：“生活設施、工業(yè)生產成本太高，企業(yè)承擔不了。”華為所在的深圳龍崗區(qū)，遍布著近900個工業(yè)區(qū)，空置低效的遍地都是，但新建商業(yè)辦公樓仍如火如荼。2015年和今年一季度，龍崗房地產開發(fā)投資占固定資產總投資的65%和70%，資金都往樓市跑。

　　深圳房價高企，眾人皆知，租金也如此。上月，深圳商品住房每月套均租金4710元，而人均可支配收入僅3700元。房價、租金高，非實體真實需求推動，而是“賺快錢、輕實業(yè)”氛圍所致。由此，深圳還未到產業(yè)升級驅動供應鏈重新布局的層面，而是人為的高成本活生生將企業(yè)趕出深圳。高成本并非局限在房價和租金、要素（用電、用水）上，體制的高成本也是企業(yè)需要支出的另一塊隱性成本，包括優(yōu)質公共服務供給不足，導致教育、醫(yī)療、社保自我保障的成本支出增長，也包括處于“灰色地帶”的行政成本，因信用體系不完善而導致的債權保障成本等等。