近日有兩則信息刷爆了朋友圈。

　　一是深圳龍崗區(qū)在一份針對(duì)前兩月經(jīng)濟(jì)分析的報(bào)告中屢次提到“華為”。該報(bào)告透露，“1~2月，華為產(chǎn)值占我區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的47%以上，并且產(chǎn)值增速將近40%，比全區(qū)水平高出將近25個(gè)百分點(diǎn)，若剔除華為，我區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值則下降14.3%。”。這句話透露出兩點(diǎn)信息：一，華為疑似有外遷跡象；二，假如成真，政府對(duì)此無(wú)疑充滿焦慮和擔(dān)心。

　　二是，深圳的房?jī)r(jià)又要上天了，均價(jià)直逼5萬(wàn)元/平方米。5月21日，深圳光明區(qū)中糧云景國(guó)際開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)。據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，中糧云景國(guó)際項(xiàng)目備案價(jià)格區(qū)間為3.6萬(wàn)~4.2萬(wàn)/平方米，其中71平方米兩房備案價(jià)最低為每平方米3.65萬(wàn)元，大戶型129平方米4房備案價(jià)最高，為每平方米4.2萬(wàn)元。這對(duì)于均價(jià)直逼5萬(wàn)元／平方米的深圳來(lái)說(shuō)，光明區(qū)以及中糧云景國(guó)際項(xiàng)目均屬于價(jià)格洼地。

　　一面是深圳再次爆發(fā)的樓市，一面是當(dāng)?shù)卣畬?duì)企業(yè)要搬離的恐懼。深圳的高房?jī)r(jià)會(huì)倒逼華為、富士康等公司大規(guī)模撤離嗎？

　　任正非：土地越貴，產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)空間就越小

　　華為總部會(huì)不會(huì)撤離深圳？對(duì)此，華為官方否認(rèn)了總部搬遷的傳聞。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，華為發(fā)言人對(duì)記者表示，“華為在各地都有自己的分支機(jī)構(gòu)和研究所，這是業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。”

　　話雖如此，但深圳確實(shí)已經(jīng)不是華為唯一選址重心了。有消息透露，華為正計(jì)劃把華為大學(xué)、研發(fā)中心、中試中心等功能載體搬遷至東莞松山湖，以帶動(dòng)?xùn)|莞與華為終端業(yè)務(wù)。

　　早在2013年，華為消費(fèi)者業(yè)務(wù)CEO余承東就在微博上解釋了部分華為遷都東莞的原因。余承東說(shuō)，“東莞松山湖離深圳較近，開(kāi)車(chē)約50分鐘，未來(lái)深圳中心北移則更近，周邊環(huán)境很優(yōu)美，房子便宜很多，員工安居樂(lè)業(yè)的好地方！”

　　看吧，部分華為遷都東莞的一個(gè)重要原因是，“房子便宜很多，員工安居樂(lè)業(yè)的好地方”。

　　對(duì)于深圳的高房?jī)r(jià)，華為創(chuàng)始人任正非近期在接受新華社采訪時(shí)，曾經(jīng)說(shuō)了這么的一段話。“深圳房地產(chǎn)太多了，沒(méi)有大塊的工業(yè)用地了，現(xiàn)在土地越來(lái)越少，越來(lái)越貴，產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的可能空間就會(huì)越來(lái)越小。既然要發(fā)展大工業(yè)、引導(dǎo)大工業(yè)，就要算一算大工業(yè)需要的要素是什么，這個(gè)要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承載了多少產(chǎn)值，這些產(chǎn)值需要多少人，這些人要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來(lái)。

　　受益于地緣優(yōu)勢(shì)，深圳一直是臺(tái)灣及國(guó)外企業(yè)的落戶內(nèi)地的最佳地址。近幾年，不斷攀升的房?jī)r(jià)卻又提高了實(shí)體企業(yè)的土地成本和經(jīng)營(yíng)成本，大量實(shí)體企業(yè)正在撤離深圳。

　　高房?jī)r(jià)下，大量實(shí)體企業(yè)被迫離開(kāi)深圳

　　有資料顯示，2008－2014年，由于人工成本和土地成本的大幅上漲，深圳龍崗以制鞋、家具為代表的低端制造業(yè)大面積倒閉，近幾年，以智能手機(jī)為代表的高端制造業(yè)也生存困難。

　　在這種背景下，富士康、中興等企業(yè)已經(jīng)有了遷址的想法和行動(dòng)。

　　據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，2016年開(kāi)春，深圳富士康已經(jīng)暫停招聘正式員工。2015年11月份，又有消息稱(chēng)，富士康擬在南寧打造千億元級(jí)產(chǎn)業(yè)園。富士康在內(nèi)部也提出了“發(fā)展內(nèi)地，制造轉(zhuǎn)移”的口號(hào)，將部分生產(chǎn)線轉(zhuǎn)移到山東煙臺(tái)、重慶、河北廊坊、北京亦莊等地。

　　當(dāng)然，除了深圳趨高的地價(jià)和生產(chǎn)成本外，富士康轉(zhuǎn)移生產(chǎn)線，還有一個(gè)重要的原因。由于富士康能提升生產(chǎn)所在地的就業(yè)、GDP、進(jìn)出口額等指標(biāo)，富士康成了各地政府爭(zhēng)搶的對(duì)象，他們都為富士康開(kāi)出一系列優(yōu)惠條件。

　　富士康之外，正在搬離深圳的還有中興通訊。據(jù)《南方網(wǎng)》報(bào)道，中興通訊深圳生產(chǎn)基地的大部分將搬遷至河源，屆時(shí)中興通訊河源項(xiàng)目將有工人上萬(wàn)名， 2017年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值100億元以上。

　　樂(lè)視、阿里等互聯(lián)網(wǎng)公司青睞深圳？

　　與很多實(shí)體企業(yè)搬離深圳不同，一些互聯(lián)網(wǎng)公司卻很“青睞”深圳。

　　據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，2016年樂(lè)視將在深圳成立獨(dú)立法人控股公司作為樂(lè)視智能終端總部，業(yè)務(wù)包括樂(lè)視智能電視、智能手機(jī)、樂(lè)意公司（可穿戴）等；2015年12月16日，深圳阿里中心落成，作為阿里巴巴集團(tuán)規(guī)劃的國(guó)際運(yùn)營(yíng)總部與商業(yè)云計(jì)算研發(fā)中心。

　　對(duì)于樂(lè)視智能終端總部將搬至深圳的決定，賈躍亭曾表示，“深圳是最具創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神的城市，高科技發(fā)達(dá)，消費(fèi)電子等技術(shù)處于尖端水平，樂(lè)視是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)的踐行者，雙方在產(chǎn)業(yè)發(fā)展與價(jià)值理念上極為契合。”

　　實(shí)體企業(yè)走了，深圳還剩下什么？

　　企業(yè)和商業(yè)永遠(yuǎn)是生存第一，當(dāng)一個(gè)城市的成本越來(lái)越高，企業(yè)為了生存，必然會(huì)逃離這個(gè)成本越來(lái)越高的城市。

　　《釣魚(yú)島背后的貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)》的作者黃生，曾在黃生看金融（ID：fengyuhuangshan ）中表示，“對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，可怕的不是一個(gè)華為，一個(gè)富士康，一個(gè)實(shí)體企業(yè)的撤離，可怕的是大量中小企業(yè)，大量創(chuàng)新型企業(yè)苦苦掙扎，不堪高房?jī)r(jià)而死去、而離去；可怕的不是低端人才離開(kāi)深圳，而是所有的年輕人都在開(kāi)始覺(jué)得即使努力奮斗，但在這座城市沒(méi)有未來(lái)，因?yàn)橘I(mǎi)不起房，沒(méi)有家的感覺(jué)，他們開(kāi)始離開(kāi)這座城市。”

　　香港——制造業(yè)空心化的前例

　　深圳的高房?jī)r(jià)對(duì)實(shí)體產(chǎn)業(yè)的沖擊已經(jīng)顯像化，繼而也引發(fā)了對(duì)深圳房?jī)r(jià)與產(chǎn)業(yè)“空心化”危險(xiǎn)的爭(zhēng)論。

　　有人認(rèn)為高房?jī)r(jià)可能讓深圳有走香港“產(chǎn)業(yè)空心化老路”的危險(xiǎn)：多量創(chuàng)業(yè)者、科技創(chuàng)新企業(yè)業(yè)大概無(wú)法死掉，大概被逼外遷。

　　1980年，香港制造業(yè)就業(yè)人口占總就業(yè)人口的42%。這是香港制造業(yè)的巔峰時(shí)刻，香港的輕工業(yè)在全世界范圍內(nèi)處于數(shù)一數(shù)二的地位。然而這個(gè)時(shí)候的香港卻開(kāi)始放棄制造業(yè)。港島的企業(yè)主們開(kāi)始逐步將廠房?jī)?nèi)遷到內(nèi)地。香港的本地制造業(yè)至此幾乎死了個(gè)干凈。

　　如今香港經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，第一產(chǎn)業(yè)占比0.1%，第二產(chǎn)業(yè)占比7%（其中制造業(yè)只有1.4%），另外92.9%均為服務(wù)業(yè)，這個(gè)結(jié)構(gòu)最大的問(wèn)題是，導(dǎo)致香港的就業(yè)體系呈現(xiàn)高端與低端的兩極分化，缺乏一個(gè)中間層的就業(yè)體系。這不管是在社會(huì)穩(wěn)定還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展上都是危險(xiǎn)的信號(hào)。

　　金融瘋狂過(guò)后的美國(guó)，開(kāi)始重歸制造業(yè)

　　美國(guó)曾經(jīng)大力支持華爾街的金融大鱷們，可是一場(chǎng)金融風(fēng)暴讓美國(guó)政府意識(shí)到，金融是打垮美國(guó)的洪水猛獸。

　　美國(guó)作為過(guò)來(lái)人認(rèn)為：金融相對(duì)于制造業(yè)它都是手段或者是渠道。當(dāng)這種它紅利逐漸消失的時(shí)候，能頂上來(lái)挑大梁的也只有制造業(yè)。美國(guó)高調(diào)宣布制造業(yè)回歸，發(fā)展高端制造業(yè)；于2012年啟動(dòng)“先進(jìn)制造業(yè)國(guó)家戰(zhàn)略計(jì)劃”。這一輪美國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先全球康復(fù)，最大原因就是制造業(yè)的回歸與復(fù)蘇。

　　對(duì)于虛擬的繁榮，對(duì)于炒作的狂熱、對(duì)于瘋狂的利潤(rùn)

　　我們對(duì)于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要的是務(wù)實(shí)。

　　正如任正非所說(shuō)：華為就是從“落后工廠”起家的，所有公司都是從“低科技”基礎(chǔ)上成長(zhǎng)起來(lái)的，“你只要給他條件，他就會(huì)改進(jìn)自己、趕超自己，慢慢就會(huì)發(fā)展。”而不是搞“泡沫化、大躍進(jìn)”。