旭輝集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域事業(yè)部總裁孔鵬感慨稱，“房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來(lái)越高。如果你不在第一陣營(yíng)中跑到終點(diǎn)，可能鏡頭就沒(méi)你了。咱們先得保證鏡頭里面有你，你才有能力做一些其他的事情。”

孔鵬所說(shuō)的“其他事情”是2015年旭輝集團(tuán)與清華大學(xué)建筑學(xué)院、社科學(xué)院、土水學(xué)院等相關(guān)院系和學(xué)科的學(xué)術(shù)研究團(tuán)隊(duì)（簡(jiǎn)稱CSC），共同成立聯(lián)合研究機(jī)構(gòu)，開(kāi)展包含居住行為、城市與居住、居住環(huán)境、建造技術(shù)等多個(gè)領(lǐng)域的研究。歷經(jīng)近三年時(shí)間，于今年打造出地產(chǎn)界首個(gè)實(shí)驗(yàn)宅。據(jù)孔鵬介紹，除了在建造技術(shù)上實(shí)現(xiàn)突破外，因?yàn)槿斯ぶ悄艿囊?，一?hào)實(shí)驗(yàn)宅實(shí)現(xiàn)了建筑由“居住的機(jī)器”向“機(jī)器人”的進(jìn)化。

時(shí)下AI概念盛行，房企也有所覺(jué)醒。

工信部正式印發(fā)《促進(jìn)新一代人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020年）》（簡(jiǎn)稱“計(jì)劃”），提出以信息技術(shù)與制造技術(shù)深度融合為主線，以新一代人工智能技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化和集成應(yīng)用為重點(diǎn)，推進(jìn)人工智能和制造業(yè)深度融合，加快制造強(qiáng)國(guó)和網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國(guó)建設(shè)。“計(jì)劃”提及了四方面主要任務(wù)。其中也包括智能家居產(chǎn)品等智能化產(chǎn)品。

上述工信部“計(jì)劃”按照“系統(tǒng)布局、重點(diǎn)突破、協(xié)同創(chuàng)新、開(kāi)放有序”的原則，提出了四方面主要任務(wù)。其中，第一項(xiàng)任務(wù)是重點(diǎn)培育和發(fā)展智能網(wǎng)聯(lián)汽車、智能服務(wù)機(jī)器人、智能無(wú)人機(jī)、醫(yī)療影像輔助診斷系統(tǒng)、視頻圖像身份識(shí)別系統(tǒng)、智能語(yǔ)音交互系統(tǒng)、智能翻譯系統(tǒng)、智能家居產(chǎn)品等智能化產(chǎn)品，推動(dòng)智能產(chǎn)品在經(jīng)濟(jì)社會(huì)的集成應(yīng)用。

或因近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)高企等客觀因素，相較于其他智能產(chǎn)品，智能家居產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)一直發(fā)展緩慢。從概念上講，智能家居是在互聯(lián)網(wǎng)影響之下物聯(lián)化的體現(xiàn)。即通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家中的各種設(shè)備（如音視頻設(shè)備、照明系統(tǒng)、窗簾控制、空調(diào)控制、安防系統(tǒng)、數(shù)字影院系統(tǒng)、影音服務(wù)器、影柜系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)家電等）連接到一起，提供多種功能和手段。美國(guó)微軟公司聯(lián)合創(chuàng)始人比爾·蓋茨曾耗費(fèi)了7年時(shí)間和6300萬(wàn)美元建造了一套屬于自己的豪宅。這套豪宅被稱為真正的智能家居典范。豪宅名叫“世外桃源2.0”，位于美國(guó)西雅圖的華盛頓湖畔。據(jù)稱，來(lái)訪的客人會(huì)拿到一個(gè)智能設(shè)備，可以根據(jù)自己的喜好來(lái)設(shè)置光線和室內(nèi)溫度。無(wú)論你走到哪個(gè)房間，音樂(lè)都會(huì)跟隨著你，因?yàn)閴埍澈蟀惭b了隱形的揚(yáng)聲器。另外，“世外桃源2.0”完全與周邊環(huán)境融為一體，因此房屋的溫控系統(tǒng)非常節(jié)能。

比爾·蓋茨這套智能家居也是近年來(lái)不少國(guó)內(nèi)房企樂(lè)于模仿的范式，也有房企選擇與科技公司合作來(lái)完成智能家居。比如，曾有房企與小米合作，通過(guò)共享WIFI來(lái)操控房間內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)備。

用一個(gè)可視化遙控器控制著家中的每一個(gè)設(shè)備，這就實(shí)現(xiàn)智能化了嗎？CSC團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，并沒(méi)有。他們認(rèn)為，真正的智能化是讓生活更加便利，如此復(fù)雜的操作，使得智能不再智能。智能家居時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)走了太多的彎路，這屬于技術(shù)手段對(duì)想象的限制，因此，CSC一號(hào)實(shí)驗(yàn)宅全面引入了“i享空間”的全套AI系統(tǒng)。“i享空間”為實(shí)驗(yàn)宅量身定制開(kāi)發(fā)的內(nèi)驅(qū)核心，核心技術(shù)建立在物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能基礎(chǔ)上。

“i享空間”CEO王昊解釋研發(fā)的基本邏輯是，技術(shù)真正的進(jìn)步是為人服務(wù)，是讓人感受不到技術(shù)的存在，把人的需求和體驗(yàn)放到首位，技術(shù)手段應(yīng)該最大化的隱藏。所以，i享的技術(shù)研發(fā)理念就是給人最貼心的關(guān)懷，但并不需要人去操控。他認(rèn)為，真正意義上的人工智能也是能夠自主的去感知人的偏好，學(xué)習(xí)人的行為習(xí)慣，并通過(guò)復(fù)雜的場(chǎng)景測(cè)算做出符合用戶需求的自主決策。而這一次就是基于物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)，通過(guò)人工智能龐大的運(yùn)算量在后臺(tái)自主實(shí)現(xiàn)的。用戶只需要享受符合自己需求的舒適環(huán)境就可以。

那么，以現(xiàn)在的技術(shù)手段真的可以實(shí)現(xiàn)“不需要人操控而通過(guò)人工智能感知”嗎？21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者近期實(shí)地走訪了關(guān)于未來(lái)人居的這套實(shí)驗(yàn)住宅。記者看到，這套實(shí)驗(yàn)住宅初步實(shí)現(xiàn)了人臉識(shí)別入門(mén)，系統(tǒng)感知住戶對(duì)光、水、空氣等方面需求。另外，這套實(shí)驗(yàn)住宅進(jìn)步之處還在于他們努力在極小空間中做到最大化收納，盡量將空間最大化利用。

針對(duì)空氣，實(shí)驗(yàn)宅的AI系統(tǒng)會(huì)隨時(shí)檢查房子的狀態(tài)，提前調(diào)節(jié)室內(nèi)新風(fēng)風(fēng)速、溫度與濕度，確保用戶回家可以擁有一個(gè)最健康的室內(nèi)環(huán)境。此外，AI系統(tǒng)還能根據(jù)用戶行為營(yíng)造不同室內(nèi)環(huán)境，譬如運(yùn)動(dòng)時(shí)，它會(huì)自動(dòng)調(diào)節(jié)風(fēng)速和溫度，讓用戶更加舒適。

針對(duì)光，實(shí)驗(yàn)宅根據(jù)不同時(shí)間段用戶的生活狀態(tài)，提供不同照度及明度的光。早晨柔和的燈光自動(dòng)亮起，相比刺耳的鬧鐘，柔和的燈光更有助于讓人健康的切換睡眠-喚醒狀態(tài)；用餐時(shí)敲擊兩下餐桌，燈光自動(dòng)調(diào)整到用餐模式，燈光更加柔和，切合用餐時(shí)需要的氛圍意境；在夜間起夜時(shí)，按下床頭的隨心開(kāi)關(guān)，夜燈將一路亮起，且起夜時(shí)衛(wèi)生間的燈光，會(huì)與白天有所不同，它會(huì)自動(dòng)調(diào)節(jié)到睡眼朦朧時(shí)能接受的燈光亮度，保證睡意不流失。

與此同時(shí)，實(shí)驗(yàn)宅所采用的裝配式裝修方式，相對(duì)于傳統(tǒng)的裝修方式，對(duì)整個(gè)空間的環(huán)境來(lái)說(shuō)，內(nèi)生的污染是很低的，這從根源處降低了居住空間對(duì)人體健康的危害，也減少了房子對(duì)于人體健康的威脅。

孔鵬稱，在建筑建造中，以人為核心最該關(guān)注的是內(nèi)部空間，而現(xiàn)在人們往往將關(guān)注點(diǎn)更多的聚焦到了圍護(hù)結(jié)構(gòu)上。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，當(dāng)我們說(shuō)要建一個(gè)300米的超高層時(shí)，大部分人關(guān)注的都是外立面是什么樣子的？形態(tài)是什么？而不是關(guān)注其內(nèi)部空間組成，是否合理是否好用。過(guò)去房子的設(shè)計(jì)導(dǎo)向，更多的是考慮設(shè)計(jì)造型與標(biāo)準(zhǔn)化，思考如何提升建造的效能，但用戶的需求是多樣化的，這使得兩者之間在時(shí)間的流逝下必將產(chǎn)生沖突。因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)化的戶型難以滿足居住多變的需求，也無(wú)法升級(jí)，但對(duì)用戶而言，如何在有限的空間內(nèi)將生活效能最大化的展現(xiàn)，這才是最關(guān)鍵的問(wèn)題。

孔鵬稱，旭輝一直在思考有沒(méi)有機(jī)會(huì)在更健康的環(huán)境下提供更有效的空間。旭輝希望通過(guò)數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析，還原居住行為，最終實(shí)現(xiàn)好的解決方案。

蘭德咨詢總裁宋延慶也注意到房企近年來(lái)對(duì)產(chǎn)品研發(fā)表現(xiàn)出的極大積極性。他注意到，包括保利、金地、萬(wàn)科、旭輝、中糧等房企在財(cái)報(bào)中均有研發(fā)費(fèi)列支。費(fèi)用比例大約是當(dāng)年銷售額萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五間。“這是趨勢(shì)，也是好事。”他說(shuō)。