這兩年，智慧園區(qū)的概念有點(diǎn)太好講了，產(chǎn)業(yè)的真相卻變成了霧里看花，摸不真切。

相似的場(chǎng)景總是反復(fù)出現(xiàn)：

（三個(gè)月后）

各種聲音鋪撲面而來(lái)，有人懷疑智慧園區(qū)雷聲大雨點(diǎn)小，有人相信智慧園區(qū)未來(lái)可期，另外還有一部分人在門口觀望，不確定智慧園區(qū)是否真的“入股不虧”。

全文將從5個(gè)方面進(jìn)行講述：

多說(shuō)一句，包括同洲電子在內(nèi)，眾多智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)將于7月29-31日在深圳（福田）會(huì)展中心IOTE 2020國(guó)際物聯(lián)網(wǎng)博覽會(huì)上精彩亮相，帶來(lái)一系列的創(chuàng)新產(chǎn)品與解決方案，以及在展會(huì)同期的《IOTE·2020深圳智慧園區(qū)＆社區(qū)創(chuàng)新應(yīng)用高峰論壇論壇上》，各企業(yè)將深度分析產(chǎn)業(yè)、分享觀點(diǎn)，歡迎感興趣的朋友提前掃碼報(bào)名，屆時(shí)前往參觀。

智慧園區(qū)是一個(gè)多大規(guī)模的市場(chǎng)？

智慧園區(qū)的概念，是相對(duì)傳統(tǒng)園區(qū)來(lái)講的。

二者的建設(shè)流程大致相似，都是按照功能定位、開發(fā)策劃、財(cái)務(wù)融資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造施工等邏輯展開。

不同的是，在規(guī)劃設(shè)計(jì)和建造施工階段，智慧園區(qū)解決方案提供商及其合作伙伴將深度參與進(jìn)來(lái)，賦能園區(qū)智慧化。

沒(méi)有智慧園區(qū)以前，傳統(tǒng)園區(qū)最大的問(wèn)題是重建設(shè)、輕運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致信息煙囪、數(shù)據(jù)孤島等痛點(diǎn)難以去除，重復(fù)投資的問(wèn)題普遍存在。再加上依賴辦公場(chǎng)地租賃、招商引資等傳統(tǒng)模式獲取收入，傳統(tǒng)園區(qū)很大程度缺乏商業(yè)增長(zhǎng)的活力。

隨著數(shù)據(jù)被認(rèn)定成繼土地、勞動(dòng)力、資本和技術(shù)之后的第五個(gè)新型生產(chǎn)要素，園區(qū)管理和運(yùn)營(yíng)方開始希望利用更好的技術(shù)形式，比如5G、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、人工智能等，通過(guò)獲取、分析數(shù)據(jù)改善園區(qū)管理和運(yùn)營(yíng)的手段，甚至打響園區(qū)的品牌，吸引更多企業(yè)入駐。

據(jù)華為企業(yè)業(yè)務(wù)市場(chǎng)洞察顯示，80% 以上的GDP和90% 以上的創(chuàng)新都在園區(qū)內(nèi)產(chǎn)生。

據(jù)2018年版的《中國(guó)開發(fā)區(qū)審核公告目錄》，全國(guó)2543家省級(jí)以上各類型開發(fā)區(qū)當(dāng)中，超6成提出在建或擬建智慧園區(qū)。

另外，在由產(chǎn)業(yè)各方參與編制的《中國(guó)智慧園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化白皮書（2019）》中透露，按照?qǐng)@區(qū)信息化費(fèi)用比重約占園區(qū)投資開發(fā)成本的10%-15% 來(lái)估算和統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2019年全國(guó)園區(qū)信息化規(guī)模已增至2880億元左右，其中新建園區(qū)智慧化市場(chǎng)規(guī)?？偭款A(yù)計(jì)可達(dá)千億級(jí)。

龐大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模下，暫且不論這些智慧化項(xiàng)目總數(shù)有多少，實(shí)際進(jìn)展如何，智慧園區(qū)如今作為 “智慧城市”的縮影，既承載了智慧城市的主要體系框架，又具備了區(qū)域性的發(fā)展模式特征，將不斷為城市貢獻(xiàn)非常大的經(jīng)濟(jì)效益和企業(yè)資源。

一來(lái)二去，參與智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)或機(jī)構(gòu)越來(lái)越多了。

進(jìn)入這一產(chǎn)業(yè)前，他們首先會(huì)考慮：智慧園區(qū)究竟要做成什么樣？

簡(jiǎn)而言之，不同定位的園區(qū)，比如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)園區(qū)、政府園區(qū)、教育園區(qū)、社區(qū)等，最終要完成的使命不盡相同，但從如何實(shí)現(xiàn)這一角度評(píng)價(jià)，他們之間有很大的相同之處，比如最開始都會(huì)關(guān)注安防、消防、能效管理、停車、電梯、門禁等高頻功能。

上個(gè)月，華為聯(lián)合埃森哲共同發(fā)布《未來(lái)智慧園區(qū)白皮書》，從四個(gè)方面闡述了智慧園區(qū)的內(nèi)涵，具體如下：

在這種架構(gòu)體系下，很多企業(yè)看到了自身發(fā)展智慧園區(qū)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)：

一支穿云箭，千軍萬(wàn)馬來(lái)相見(jiàn)。

智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)亦是如此。整條產(chǎn)業(yè)鏈上不僅存在帶領(lǐng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)巨頭，也存在業(yè)務(wù)更聚焦的單一應(yīng)用解決方案提供商，整個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有典型的頭部玩家，沒(méi)有固定的市場(chǎng)格局，目前仍在朝著多樣化的方向砥礪前行。

但真正要建設(shè)并運(yùn)營(yíng)好智慧園區(qū)，并沒(méi)有想象中容易。

至少?gòu)默F(xiàn)狀看，因?yàn)槿狈茖W(xué)和系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)、缺乏頂層設(shè)計(jì)，智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)仍然存在盲目投資和重復(fù)建設(shè)的情況，客戶接受度不理想，行業(yè)發(fā)展不及預(yù)期。

這導(dǎo)致了很多的反例在業(yè)界流傳，明顯降低了客戶對(duì)方案的信心。

根據(jù)物聯(lián)傳媒的采訪了解，光是最費(fèi)時(shí)間的前期設(shè)計(jì)溝通環(huán)節(jié)，就有三個(gè)重要的問(wèn)題需要準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)：

換句話說(shuō)，“千園千面”是阻礙智慧園區(qū)規(guī)模復(fù)制最大的因素。

千元千面導(dǎo)致廠商方案的標(biāo)準(zhǔn)化程度不足、定制化增加、項(xiàng)目投入成本增加、項(xiàng)目可復(fù)制性降低、因缺少規(guī)?；褂脤?dǎo)致持續(xù)迭代和優(yōu)化的效果不及預(yù)期、維護(hù)成本更高、甲方持續(xù)付費(fèi)意愿降低……一系列問(wèn)題如蝴蝶效應(yīng)般產(chǎn)生。

物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用是碎片化的，這一痛點(diǎn)在筆者文章中幾近成為老生常談，智慧園區(qū)仍然沒(méi)有例外。在采訪中企業(yè)提到，智慧園區(qū)未來(lái)應(yīng)該在個(gè)性化和標(biāo)準(zhǔn)化之間找到平衡點(diǎn)。也就是說(shuō)，假如現(xiàn)在業(yè)界的方案放到整個(gè)客戶面前只有20%是通用的，80%是定制化；未來(lái)這一比例希望能夠變成80%是通用的，20%是個(gè)性化，這將是要努力的方向。

另外，不要讓智慧園區(qū)變成空喊口號(hào)。

智慧園區(qū)另外一個(gè)較為明顯的問(wèn)題，體現(xiàn)在“重基建輕運(yùn)營(yíng)”這一點(diǎn)。

即便政府、管委會(huì)和園區(qū)建設(shè)方、運(yùn)營(yíng)方擁有最先進(jìn)的意識(shí)形態(tài)，愿意花上幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的投入來(lái)建設(shè)一個(gè)智慧園區(qū)（這種場(chǎng)景并不罕見(jiàn)），并不意味著該項(xiàng)目就可稱為業(yè)界的翹楚而被長(zhǎng)久稱頌。

相反，建完一整套智慧園區(qū)系統(tǒng)以后，很多功能的使用率是不高的，用戶粘度積累不起來(lái)，所謂的持續(xù)性運(yùn)維難以得到保障，數(shù)據(jù)賦能更是成為一紙空文。

不少的案例都在說(shuō)明，一個(gè)已經(jīng)打出了招牌的智慧園區(qū)，并不意味擁有長(zhǎng)盛不衰的能力。

譬如前幾年名聲在望的鴻山物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，近日搜索詞條發(fā)現(xiàn)，很多網(wǎng)友的提問(wèn)是“鴻山物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)黃了嗎？”“怎么沒(méi)有聽(tīng)到鴻山的進(jìn)展了？”根據(jù)論壇跟帖，網(wǎng)友對(duì)此普遍持消極態(tài)度，認(rèn)為其刮過(guò)一陣風(fēng)，也就過(guò)去了。

據(jù)悉，鴻山物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)于2016年誕生于無(wú)錫市新吳區(qū)，作為全國(guó)首個(gè)物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，總面積約3.6平方公里。

當(dāng)時(shí)，鴻山小鎮(zhèn)也提出了兩個(gè)重點(diǎn)計(jì)劃：針對(duì)傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)而制定的“喚醒計(jì)劃”，主要幫助制造企業(yè)完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)；針對(duì)物聯(lián)網(wǎng)碎片化應(yīng)用而搭建的智慧城市中樞系統(tǒng)“城市云腦”，目標(biāo)形成數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，形成有價(jià)值的數(shù)據(jù)網(wǎng)。

另外，鴻山小鎮(zhèn)還集合了無(wú)錫高新區(qū)政府、華為、中軟國(guó)際、阿里云、西門子、中國(guó)移動(dòng)、智慧新吳等科技公司入駐，表示將在智慧路燈、智能停車、智慧教育、智能交通、智慧制造、智慧金融、智慧醫(yī)療等幾個(gè)方向展開突破，造勢(shì)可謂十分龐大。

可是再后來(lái)，和很多半路夭折的智慧園區(qū)項(xiàng)目一樣，鴻山小鎮(zhèn)聲勢(shì)減弱，直到今天似乎也不再那么不同。

前事不忘，后事之師。

在采訪中，深圳市同洲電子股份有限公司研發(fā)總監(jiān)陳文聰認(rèn)為智慧園區(qū)當(dāng)下市場(chǎng)格局存在4大特點(diǎn)，分別是：多元化、無(wú)一家獨(dú)大、生態(tài)共享、長(zhǎng)尾效應(yīng)。

“在智慧園區(qū)領(lǐng)域的企業(yè)，勢(shì)必要找準(zhǔn)客戶定位，加快打磨產(chǎn)品及方案，提供滿足市場(chǎng)需求的服務(wù)。同時(shí)加強(qiáng)推動(dòng)基于云平臺(tái)的SaaS應(yīng)用服務(wù)，產(chǎn)品持續(xù)升級(jí)迭代，滿足園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的長(zhǎng)期服務(wù)，才有助于智慧園區(qū)的行業(yè)發(fā)展。”

綜平(上海)科技有限公司CEO熊小兵指出：“智慧園區(qū)如果只是做縱向獨(dú)立系統(tǒng)，諸如消防、安防、能源等，難度并不大，有很多廠商有非常成熟的產(chǎn)品和解決方案。但如果想做更多跨系統(tǒng)橫向聯(lián)動(dòng)功能時(shí)，會(huì)面臨不同系統(tǒng)之間對(duì)接、產(chǎn)品之間兼容等問(wèn)題。要怎樣做才能更低成本、方便快捷地完成這一任務(wù)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)才是關(guān)鍵?！?/span>

深圳市敢為軟件技術(shù)有限公司CEO沈東表示：“行業(yè)應(yīng)該從兩個(gè)層次來(lái)理解園區(qū)廠商所提的生態(tài)合作：一種是商業(yè)模式的生態(tài)，就像總包和分包，企業(yè)一起在商業(yè)行為上抱團(tuán)；另一種是技術(shù)型的生態(tài)，企業(yè)在各個(gè)層次都有統(tǒng)一的技術(shù)框架，因此各家產(chǎn)品在技術(shù)上將更耦合，做出來(lái)的東西更有一致性，這才是真正推動(dòng)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展的?！?/span>

接入更多類型設(shè)備、降低接入費(fèi)用、提高系統(tǒng)兼容、加快生態(tài)融合，綜合下來(lái)成為了很多園區(qū)解決方案商長(zhǎng)遠(yuǎn)的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。

在此之外，把一些專業(yè)的術(shù)語(yǔ)翻譯成客戶能夠理解的價(jià)值轉(zhuǎn)化關(guān)鍵詞，比如降低多少能效支出，節(jié)省多少園區(qū)巡檢成本，為客戶算好投入產(chǎn)出比并執(zhí)行到位，更容易確保項(xiàng)目順利推進(jìn)和后期持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

毫無(wú)疑問(wèn)，在產(chǎn)業(yè)界共同的努力下，這是未來(lái)值得期待的方向。

企業(yè)案例介紹

1、廣西南寧五象新區(qū)榮華呼叫中心新建辦公大樓

項(xiàng)目承建方：深圳市同洲電子股份有限公司

項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)智慧建筑公共服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)信息匯聚和共享，打破了原來(lái)各類設(shè)備、系統(tǒng)各自為政，相對(duì)獨(dú)立的“信息孤島”，并利用“一網(wǎng)多用、一物多能”特性，對(duì)建筑內(nèi)的設(shè)備設(shè)施和人員動(dòng)態(tài)進(jìn)行采集、分析、展示和智能控制，提升了樓宇服務(wù)水平，降低了能耗和日常運(yùn)維成本，提高智能化管控水平。

實(shí)施效果：幫助企業(yè)入住率提升30%、用戶滿意度提升20%、運(yùn)營(yíng)成本降低25%。

2、嘉興市中南大廈智能化

項(xiàng)目承建方：綜平（上海）科技有限公司

項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目利用物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)、云計(jì)算、BIM、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)構(gòu)建一站式智慧園區(qū)解決方案。整合三維平臺(tái)、管理后臺(tái)和移動(dòng)平臺(tái)，將建筑、人員和管理有機(jī)結(jié)合、緊密協(xié)作，實(shí)現(xiàn)園區(qū)事務(wù)的可視化、數(shù)字化和智能化管理。

實(shí)施效果：1）借助物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，靈活地組合各種感知功能深觸大樓每一個(gè)角落，智能收集設(shè)備運(yùn)行和環(huán)境監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)無(wú)人值守式監(jiān)測(cè)與預(yù)警；2）通過(guò)三維平臺(tái)立體展示，對(duì)大廈相關(guān)建筑物全生命周期數(shù)據(jù)進(jìn)行可視化管理，由經(jīng)驗(yàn)判斷變?yōu)榭茖W(xué)決策，進(jìn)一步提高運(yùn)營(yíng)效率；3）采用統(tǒng)一軟件平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)功能模塊與業(yè)務(wù)子系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)互通，使得數(shù)據(jù)共享及業(yè)務(wù)功能組合更加便捷，有效減少不同業(yè)務(wù)之間信息溝通的時(shí)間和成本。

3、順德智創(chuàng)園智慧園區(qū)一期項(xiàng)目

項(xiàng)目承建方：深圳市敢為軟件技術(shù)有限公司

項(xiàng)目介紹：充分融合物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、人工智能、5G技術(shù)，搭建起智慧園區(qū)的整體框架平臺(tái)，對(duì)園區(qū)的視頻監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、人員管理系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、視頻周界系統(tǒng)、視頻巡更系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、智能煙感、智能水電表、智慧路燈等進(jìn)行統(tǒng)一的管理和聯(lián)動(dòng)配置。同時(shí)平臺(tái)具有良好的擴(kuò)容性，可完美兼容二期建設(shè)的各種智能化子系統(tǒng)。

實(shí)施效果：1）以物聯(lián)網(wǎng)+云+DICT的模式提供一體化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)多終端、多平臺(tái)的統(tǒng)一數(shù)字呈現(xiàn)，拉動(dòng)收入百余萬(wàn)元；2）創(chuàng)新運(yùn)用邊云結(jié)合的技術(shù)，樹立了工業(yè)園5G創(chuàng)新改造的標(biāo)桿，帶動(dòng)周邊工業(yè)園智慧化建設(shè)或改造效果顯著；3）園區(qū)各子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一接入管理后，實(shí)現(xiàn)了各智能化子系統(tǒng)的統(tǒng)一管理和態(tài)勢(shì)綜合分析呈現(xiàn)，助力打造可視可管可控的智慧園區(qū)；4）消防系統(tǒng)的可視化管理和態(tài)勢(shì)分析呈現(xiàn)。

活動(dòng)介紹：

包括同洲電子在內(nèi)，眾多智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)將于7月29-31日在深圳（福田）會(huì)展中心IOTE 2020國(guó)際物聯(lián)網(wǎng)博覽會(huì)上精彩亮相，帶來(lái)一系列的創(chuàng)新產(chǎn)品與解決方案，以及在展會(huì)同期的《IOTE·2020深圳智慧園區(qū)＆社區(qū)創(chuàng)新應(yīng)用高峰論壇論壇上》，各企業(yè)將深度分析產(chǎn)業(yè)、分享觀點(diǎn)，歡迎感興趣的朋友提前掃碼報(bào)名，屆時(shí)前往參觀。

大會(huì)議程：