您最后一次仔細檢查建筑物的水電費賬單是在什么時候？

如果您像大多數(shù)設(shè)施經(jīng)理一樣，那么仔細檢查這些水電費賬單可能還需要一段時間。那是因為您把大部分精力都放在管理商業(yè)設(shè)施上了，因為您最關(guān)心的是如何為租戶營造一個安全、健康和舒適的環(huán)境。但是，如果您想降低運營成本，那么熟悉這些復(fù)雜賬單以及具體收費方式可能是發(fā)現(xiàn)節(jié)約機會的最佳方式之一。智能建筑分析和先進的物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備（收集和解讀與日常運營相關(guān)的數(shù)據(jù)）可以幫助您抓住這些機會，從而節(jié)省大量運營開支。

以下是兩種簡單的方法，您可以通過智能建筑分析降低能源需求費用和能源消耗，同時促進健康、舒適的環(huán)境。

人們以不同的方式定義“智能建筑”， 有人說它和簡單的照明控制和自動暖通空調(diào)控制一樣。 這在某種程度上可能是準(zhǔn)確的，但在我們看來，真正智能的建筑能夠捕捉并整合與各種操作組件相關(guān)的所有細節(jié)——供暖、制冷、照明、安全、建筑入口等，并結(jié)合天氣和電網(wǎng)等其他因素進行分析，其目的是制定設(shè)備運行的最佳策略。智能建筑的好處比簡單的自動化更深入，它們都是關(guān)于使用大數(shù)據(jù)和分析來進行優(yōu)化。

1、降低需求費用。

為了保持設(shè)施的持續(xù)供電，電力公司將按標(biāo)準(zhǔn)計費方式向您收取用電費用。從本質(zhì)上講，它確保您的建筑在任何時候都能獲得所需的全部電量。按需付費占了您賬單的很大一部分，所以您有必要花點時間來降低它。

智能建筑的一個主要優(yōu)點是它們可以監(jiān)控環(huán)境條件，從而使您能夠及時采取響應(yīng)措施。例如，如果您提前知道今天非常炎熱，您可以根據(jù)天氣預(yù)報改變運行時間表，并在當(dāng)天早些時候給大樓降溫。通過采取措施降低這些需求成本，您可以減少稍后所需的電量，比如下午2點左右，將您的需求費用從潛在的12美元/千瓦降低到4美元/千瓦。不難看出像這樣的策略可以大幅降低您的需求費用。

2、減少電量消耗

在許多建筑物中，新鮮空氣通風(fēng)量需要保持在固定水平，而這通常是基于最高占用率標(biāo)準(zhǔn)制定的。然而，大多數(shù)建筑在大部分時間里并沒有達到最高占有率，這意味著通風(fēng)所需的電力已經(jīng)超支了。實施按需控制通風(fēng)系統(tǒng)會有所幫助。

按需控制通風(fēng)調(diào)節(jié)外部空氣進入，以適應(yīng)建筑物內(nèi)實際人員的占用和活動。通常，商業(yè)設(shè)施中的空氣處理裝置引入室外空氣（通風(fēng)），以保持人員的足夠空氣質(zhì)量，然后根據(jù)需要對空氣進行加熱或冷卻。引入的數(shù)量通常由最大占用率與建筑面積的比例來決定。商業(yè)設(shè)施必須提供足夠的室外空氣以使二氧化碳含量低于1000PPM以下，以符合美國環(huán)保署對商業(yè)建筑的指導(dǎo)原則。

智能建筑應(yīng)該有空氣質(zhì)量傳感器來測量和監(jiān)控建筑溫度和二氧化碳水平。能夠根據(jù)整個設(shè)施的實際二氧化碳讀數(shù)來調(diào)節(jié)外部進氣是一個巨大優(yōu)勢，并減少了建筑物消耗的能量。

以上兩項措施都可以大大降低能源消耗和總體成本。