• 數(shù)據(jù)中心投資升溫成為新熱點(diǎn)

上海2022年8月2日 /美通社/ -- 近日，城市商業(yè)空間升級(jí)煥發(fā)新面貌，數(shù)據(jù)中心投資升溫成為新熱點(diǎn)，高力國(guó)際據(jù)其專家視角就熱點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。

錦和資管近日發(fā)布，旗下子公司已完成對(duì)北京市東城區(qū)錢糧胡同17號(hào)福地凰城酒店的收購(gòu)。該項(xiàng)目總面積約1.8萬(wàn)平方米，位于東二環(huán)內(nèi)，臨近紫禁城、北海公園、王府井商業(yè)街等著名旅游景點(diǎn)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利。收購(gòu)后，錦和資管將借助旗下Base佰舍公寓和錦和商業(yè)的平臺(tái)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)標(biāo)的進(jìn)行重新定位和升級(jí)，志于將其改造為片區(qū)內(nèi)標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目。

高力國(guó)際視角

在“十四五”期間，北京預(yù)計(jì)推動(dòng)500萬(wàn)平方米的存量改造，將現(xiàn)有低效使用的空間根據(jù)城市發(fā)展的需求拓展和轉(zhuǎn)化功能，在承接城市功能需求的同時(shí)，以最大化實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值。

本次交易標(biāo)的項(xiàng)目位于東城區(qū)二環(huán)內(nèi)，區(qū)位優(yōu)越，歷史文化氛圍濃厚，具有獨(dú)特的居住和商業(yè)價(jià)值。收購(gòu)后預(yù)計(jì)改造為集零售、辦公和服務(wù)式公寓為一體的小型綜合體。

在存量更新中，以資本為主導(dǎo)，對(duì)小規(guī)模的項(xiàng)目進(jìn)行重新定位，賦予多功能空間，在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的同時(shí)克服城市更新中存在的更新周期長(zhǎng)，資本投入多，成果見(jiàn)效慢等難點(diǎn)。展望未來(lái)，考慮到核心區(qū)極為有限的土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)日后資本或更多以輕資產(chǎn)或者重資產(chǎn)的形式參與到存量更新當(dāng)中，挖掘資產(chǎn)價(jià)值，促進(jìn)城市活力。

上海虹口區(qū)政府已正式將北外灘59街坊地塊出讓予上海華貿(mào)致遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司。該地塊位于虹口區(qū)的北外灘核心區(qū)，東至高陽(yáng)路、南至東大名路、西至新建路、北至東長(zhǎng)治路。根據(jù)出讓要求，該地塊將建設(shè)一幢180米高的商務(wù)塔樓，并結(jié)合街坊內(nèi)不可復(fù)制的成片歷史建筑資源，引入全球奢侈品集團(tuán)旗下的知名一線品牌，建設(shè)國(guó)際著名品牌旗艦店集聚區(qū)，形成特色鮮明的商業(yè)新地標(biāo)。地塊的受讓方上海華貿(mào)致遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司是華貿(mào)集團(tuán)全資子公司，北京SKP即為華茂集團(tuán)打造的標(biāo)志性奢侈品購(gòu)物中心。

高力國(guó)際視角

根據(jù)上海市政府在2021年印發(fā)的《上海市建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案》，濱江地區(qū)將成為夜間消費(fèi)的重要載點(diǎn)，北外灘商圈則將打造高端商業(yè)商務(wù)、特色文化體驗(yàn)、國(guó)際化會(huì)議博覽功能集聚的世界級(jí)中央活力區(qū)。

北外灘59街坊地塊位于蘇州河以北，該區(qū)域是虹口區(qū)重要的商業(yè)商貿(mào)中心。項(xiàng)目落成后，將助力北外灘地區(qū)提升商貿(mào)能級(jí)、消費(fèi)品質(zhì)、景觀顏值，成為世界級(jí)的濱水商業(yè)商務(wù)區(qū)。

2022年6月20日，新加坡吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（Keppel DC REIT）以7.6億元人民幣完成對(duì)廣東江門鶴山蔚海智谷數(shù)據(jù)中心6號(hào)樓（標(biāo)的）的收購(gòu)。蔚海智谷項(xiàng)目共有6棟數(shù)據(jù)中心專用大樓，單體獨(dú)棟7層布局，總機(jī)柜數(shù)量約為23,000個(gè)。本次收購(gòu)的標(biāo)的建筑面積約20,300平方米。據(jù)公告披露，該標(biāo)的將返租給廣東蔚海數(shù)據(jù)發(fā)展有限公司，租約為15年，初始年度租金約為6,300萬(wàn)人民幣。

高力國(guó)際視角

廣東聚集了眾多知名的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，擁有中國(guó)省份中規(guī)模最大的數(shù)據(jù)中心，市場(chǎng)占有率高。吉寶曾于2021年以7億人民幣收購(gòu)蔚海智谷數(shù)據(jù)中心5號(hào)樓。時(shí)隔一年，吉寶對(duì)蔚海智谷數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目的再次收購(gòu)，表明了投資機(jī)構(gòu)對(duì)廣東數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的持續(xù)看好。

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