對(duì)于東旭集團(tuán)來(lái)說(shuō)，2014年上半年是意義非凡的時(shí)間段。一方面，其旗下的上市公司東旭光電驚人地完成業(yè)績(jī)大翻近三倍的突破；另一方面，該公司還在開(kāi)年之時(shí)簽下一項(xiàng)非常重要的合同，這將是東旭集團(tuán)在產(chǎn)業(yè)布局領(lǐng)域的關(guān)鍵一步。說(shuō)到這項(xiàng)合同，還要將時(shí)間倒推回2月13日，當(dāng)日，東旭集團(tuán)、河北融投與永清縣人民政府共同簽署了《關(guān)于整體合作開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)河北省永清縣約定區(qū)域的合作協(xié)議》，從此，東旭集團(tuán)正式擁有永清縣臨近北京新機(jī)場(chǎng)30平方公里處的土地開(kāi)發(fā)權(quán)。在這個(gè)區(qū)塊內(nèi)，東旭集團(tuán)和河北融投將進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，打造以“科技、環(huán)保、知識(shí)”為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并命名為“永清融旭產(chǎn)業(yè)園”。

新聞直擊

“搶”來(lái)的永清融旭產(chǎn)業(yè)園

東旭集團(tuán)是趕在京津冀一體化政策明朗化之際，拿下永清融旭產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)權(quán)的。雖然時(shí)間上很巧妙，但拿下永清融旭產(chǎn)業(yè)園的過(guò)程并不容易。

三年前，永清工業(yè)園內(nèi)入駐的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，納稅也只有幾百萬(wàn)元，曹家務(wù)和后奕鎮(zhèn)區(qū)塊更是其中的“落后生”，居民收入狀況平平，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也不先進(jìn)。然而，這并不妨礙它們像寶藏一樣躍入東旭集團(tuán)董事長(zhǎng)李兆廷的視野，憑著他對(duì)政策的敏銳嗅覺(jué)和對(duì)新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子戰(zhàn)略規(guī)劃的判斷，他斷定這兩個(gè)區(qū)塊將會(huì)是東旭集團(tuán)開(kāi)拓新業(yè)務(wù)的風(fēng)水寶地。

也正是因?yàn)槿绱耍?013年，東旭集團(tuán)昔日的五人談判團(tuán)隊(duì)重聚，再次開(kāi)始了與永清縣政府的接觸。“這跟上次不一樣，我們?nèi)ソ佑|的時(shí)候，其他區(qū)塊基本上已經(jīng)被別的企業(yè)簽完了，曹家務(wù)和后奕是最后的蛋糕了，如果再晚一些，這兩個(gè)區(qū)塊也沒(méi)有了。”東旭集團(tuán)談判組的中堅(jiān)力量周洪政向北京商報(bào)記者感慨道。

雖然已經(jīng)時(shí)隔一年，但如今再談起時(shí)，仍能從他的話語(yǔ)中感受到他當(dāng)時(shí)那種“既幸運(yùn)又必然”的復(fù)雜心情。

幸運(yùn)，是因獲得珍貴資源；必然，是因志在必得。周洪政向北京商報(bào)記者回憶說(shuō)，2013年8-12月的四個(gè)月，李兆廷共往返了永清四次，“那四個(gè)月談判得非常艱苦，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手太多了，不過(guò)董事長(zhǎng)每一次探訪都能帶回實(shí)質(zhì)性的推動(dòng)”。

由于政策預(yù)期越發(fā)強(qiáng)烈，臨近2013年底，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始與永清縣政府接觸，一時(shí)之間，這個(gè)平日里寂寥平靜的小縣城開(kāi)始變得熱鬧。

“應(yīng)該說(shuō)2013年底在永清洽談合作的企業(yè)特別多，投資人特別看好永清的發(fā)展，尤其隨著京臺(tái)高速的開(kāi)通、第二機(jī)場(chǎng)的建設(shè)、京津冀一體化大方向，這個(gè)區(qū)域都被一些機(jī)構(gòu)看好，就連我們事先定下來(lái)的曹家務(wù)和后奕鎮(zhèn)也被別的企業(yè)盯上了。有些企業(yè)的實(shí)力很雄厚，他們還拉來(lái)了響當(dāng)當(dāng)?shù)耐顿Y機(jī)構(gòu)。” 周洪政回憶道。當(dāng)時(shí)東旭集團(tuán)面臨著來(lái)自其他企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，這無(wú)疑加大了談判的難度。

“李兆廷董事長(zhǎng)都有點(diǎn)急了，有一次下午剛在公司開(kāi)完會(huì)，馬上就去現(xiàn)場(chǎng)了。”曾參與談判的東旭集團(tuán)高管王月海對(duì)李兆廷的那次反應(yīng)印象非常深刻。當(dāng)時(shí)正逢2013年12月底，李兆廷下午在北京總部開(kāi)完會(huì)后，便馬不停蹄地奔赴廊坊，希望能跟廊坊市政府做出最后的爭(zhēng)取。

周洪政對(duì)北京商報(bào)記者表示，正是李兆廷的這一次爭(zhēng)取，河北省、廊坊市政府最終被東旭集團(tuán)的方案和李兆廷的堅(jiān)持打動(dòng)了。在這個(gè)項(xiàng)目的談判中，李兆廷起到了決定性的作用。

成功的企業(yè)家似乎總有種“未卜先知”的能力。正如李兆廷所料，在新一屆政府的規(guī)劃藍(lán)圖中，京津冀一體化被明確列入國(guó)家戰(zhàn)略層面，“兩會(huì)”期間被正式納入規(guī)劃藍(lán)圖。并且，由于是習(xí)近平總書(shū)記親自推進(jìn)，京津冀一體化戰(zhàn)略的政治高度達(dá)到了國(guó)家層級(jí)。天時(shí)地利人和，東旭集團(tuán)這一次搭上了順風(fēng)車(chē)。

背景回顧

曾憾失臺(tái)灣工業(yè)新城

其實(shí)，東旭集團(tuán)結(jié)緣永清融旭產(chǎn)業(yè)園的過(guò)程可謂一波三折。

“本來(lái)我們是把臺(tái)灣工業(yè)新城區(qū)塊作為目標(biāo)，可未與合作方達(dá)成一致，后來(lái)又考慮到該地區(qū)的規(guī)劃與我們的定位不是特別配套，只好放棄了。”提到當(dāng)初與永清地區(qū)臺(tái)灣工業(yè)新城的失之交臂，王月海至今還有些遺憾。

驅(qū)車(chē)出廊坊市，沿廊霸線公路駕駛大約30分鐘，就能看到公路左側(cè)貯立著“永清經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)”的廣告牌，而以前“臺(tái)灣城基地”的廣告牌也曾在此處矗立數(shù)年。

永清臺(tái)灣工業(yè)新城始建于2006年3月，由深圳臺(tái)商協(xié)會(huì)、東莞臺(tái)商協(xié)會(huì)與永清縣人民政府合作設(shè)立。2011年5月，永清臺(tái)灣工業(yè)新城被河北省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)工業(yè)聚集區(qū)。

彼時(shí)，對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)有著敏銳嗅覺(jué)的李兆廷就相中了這塊尚待開(kāi)發(fā)的“璞玉”。

“河北省的領(lǐng)導(dǎo)在三年前就跟河北融投談過(guò)，想讓河北融投出面來(lái)聯(lián)合省內(nèi)知名大企業(yè)盤(pán)活這個(gè)園區(qū)。”王月海向北京商報(bào)記者講述了東旭集團(tuán)就臺(tái)灣工業(yè)新城項(xiàng)目談判的始末。

河北融投是國(guó)內(nèi)最大的擔(dān)保機(jī)構(gòu)之一，在業(yè)內(nèi)享有很高的知名度，由于開(kāi)發(fā)園區(qū)需要一家實(shí)業(yè)企業(yè)來(lái)帶動(dòng)，經(jīng)過(guò)多番權(quán)衡，他們最終找到了東旭集團(tuán)。

“東旭集團(tuán)是河北省的龍頭企業(yè)，業(yè)務(wù)板塊做得很好，涉及玻璃基板、綠色建材、節(jié)能照明、裝備制造、新能源、新材料（平板顯示）、光電顯示等行業(yè)，也是戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。河北融投董事長(zhǎng)向李兆廷提議，雙方能不能共同打造產(chǎn)業(yè)園，把產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)都在園區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)，形成產(chǎn)業(yè)新城的概念。”王月海表示，在這個(gè)背景下，同屬河北省的這兩家金融和實(shí)業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)成共識(shí)，以“資金擔(dān)保+產(chǎn)業(yè)建設(shè)”的創(chuàng)新模式參與永清產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

然而，事情的進(jìn)展并不順利。2012年已是臺(tái)灣工業(yè)新城建設(shè)的第六年，園區(qū)內(nèi)許多產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成規(guī)模，隨著北京多家服裝批發(fā)市場(chǎng)的入駐，其服裝產(chǎn)業(yè)定位也越發(fā)明確，這顯然并不適合東旭集團(tuán)打造新型產(chǎn)業(yè)園的理念。

經(jīng)過(guò)多次溝通，擺在李兆廷面前的共有兩條路：一是順應(yīng)臺(tái)灣工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位，調(diào)整戰(zhàn)略規(guī)劃；二是干脆放棄。

“我們很清楚，李兆廷肯定不是一個(gè)輕易放棄自己理念的人，東旭集團(tuán)要做什么、做成啥樣他心里全有數(shù)，他不可能為了順應(yīng)別人的規(guī)劃而改變自己的方向。” 王月海說(shuō)。就這樣，東旭集團(tuán)最終未能與永清縣臺(tái)灣工業(yè)園成功牽手。

為堅(jiān)持自己的理念而果斷放棄，是每一個(gè)成功企業(yè)家所必備的心理素質(zhì)，李兆廷就是這一素質(zhì)的積極踐行者。[!--empirenews.page--]

未來(lái)展望

新產(chǎn)業(yè)園不是“一錘子買(mǎi)賣(mài)”

根據(jù)合作意向書(shū)顯示，在永清融旭產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，東旭集團(tuán)將享有園區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、土地整理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、功能配套等全部開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)權(quán)。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者透露，目前東旭集團(tuán)已完成產(chǎn)業(yè)新城的商業(yè)模式梳理；啟動(dòng)策略、戰(zhàn)略定位與開(kāi)發(fā)策略、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等工作均已完成，概念規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)、法定規(guī)劃等一些重要工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。

那么未來(lái)的1-3年，我們將看到一個(gè)什么樣的永清融旭產(chǎn)業(yè)園呢？

東旭集團(tuán)談判組最年輕的成員、永清融旭產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目業(yè)務(wù)主管王國(guó)路向北京商報(bào)記者透露了集團(tuán)目前的啟動(dòng)思路，“項(xiàng)目首期希望打造一個(gè)900畝的‘兩港一基地。他解釋，“兩港”指的是一個(gè)汽車(chē)電子產(chǎn)業(yè)港，屬于新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，還有一個(gè)就是醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)港；“基地”是新材料產(chǎn)業(yè)基地。

這與河北省2014年政府報(bào)告中的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃三大方向十分貼合。根據(jù)河北省的部署，在對(duì)京津兩地的產(chǎn)業(yè)承接方面主要有三大方向，首當(dāng)其沖的便是高端制造業(yè)，包括高端制造的制造環(huán)節(jié)、一般制造業(yè)整體產(chǎn)業(yè)鏈等，其他兩個(gè)產(chǎn)業(yè)分別是醫(yī)療和教育產(chǎn)業(yè)以及農(nóng)業(yè)。三大方向中，永清融旭產(chǎn)業(yè)園占了兩個(gè)。

另外，值得注意的是，對(duì)于未來(lái)1-3年的盈利水平，東旭集團(tuán)似乎并沒(méi)有做出量化的預(yù)期，難道李兆廷不在乎項(xiàng)目的收益？

對(duì)此，李兆廷親自向媒體解釋說(shuō)，永清項(xiàng)目并不是“一錘子買(mǎi)賣(mài)”，并不是建設(shè)好之后賣(mài)給置業(yè)者交易就完成了，東旭集團(tuán)是希望做符合公司優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的收益外延。這正是他的遠(yuǎn)景規(guī)劃。

“我們做產(chǎn)業(yè)園區(qū)，做整個(gè)區(qū)域的全面規(guī)劃開(kāi)發(fā)，包括配套設(shè)施、土地整理、市政建設(shè)等，后續(xù)我們不僅能通過(guò)城鎮(zhèn)化建設(shè)全面推動(dòng)集團(tuán)綠色建材、節(jié)能照明產(chǎn)品的應(yīng)用，而且能通過(guò)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理得到長(zhǎng)期收益，收益的外延比傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要寬很多，能夠真正形成產(chǎn)城融合。”在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)，李兆廷如是說(shuō)。

京津冀一體化戰(zhàn)略的橫空出世，加之后續(xù)系列政策的出臺(tái)預(yù)期，令河北省永清縣在2014年大放異彩。而隨著京津冀一體化戰(zhàn)略的啟動(dòng)，作為臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的前哨，永清融旭產(chǎn)業(yè)園也必將受到越來(lái)越多的關(guān)注。