市場明顯看到了增長的勢頭，而且大的行業(yè)背景是房地產受到調控。智能家居的放量增長說明智能家居行業(yè)進入了一個拐點，由徘徊期進入了新一輪的融合演變期。接下來的三到五年，智能家居一方面進入一個相對快速的發(fā)展階段，另一方面協(xié)議與技術標準開始主動互通和融合，行業(yè)并購現(xiàn)象開始出來甚至成為主流。

事實上，目前已經(jīng)有大量地產公司開始不同程度地推進智能化樓盤的建設。奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年1~6月，全國精裝修商品住宅開盤130萬套，智能家居配置率已經(jīng)達77.7%，其中智能安防、智能門鎖、智能馬桶、智能燈光和智能家居系統(tǒng)是配置量最高的五個智能家居項目。而在對住宅內環(huán)境進行智能化升級的同時，地產商也在打通和布局社區(qū)智能化，社區(qū)智能安防、智能停車、人臉識別、網(wǎng)絡覆蓋是運用最多的領域。

進入智能化時代化后,對于人們而言,房屋將不僅僅是鋼筋水泥混凝土構筑的冰冷空間,智慧化、智能化的家庭居住空間成為人們的新需求。因此,智能家居設備在2019年的發(fā)展迎來一股浪潮。事實上,早在1995年,互聯(lián)網(wǎng)才剛剛興起之時,比爾蓋茨就曾以戰(zhàn)略級的眼光預測到智能家居的未來,并在自己價值1.23億美元的“世外桃源2.0”中布置了一套智能家居系統(tǒng)。彼時的智能家居能夠進入尋常百姓家,大家還無法想象。

根據(jù)報道,在比爾蓋茨的這套豪宅中,住戶通過佩戴專用別針與遍布房屋的傳感器互動,在進入屋內時將自己的偏好輸入系統(tǒng),之后無論行走到哪個房間,系統(tǒng)都會為他自動調節(jié)溫度和照明,房間里隱藏的喇叭也開始播放音樂。蓋茨的游泳池長18米左右,水下有音樂系統(tǒng),在游泳的時候也可以享受音樂。蓋茨家中最“受寵”的一棵樹,有電腦24小時對它進行監(jiān)測,一旦發(fā)現(xiàn)它需要澆水,就由機器自動完成。

比爾蓋茨可能沒有想到,20年后的智能家居設備與技術可以發(fā)展的如此成熟,除了通過各種終端設備進行操作,還可以直接用語音進行控制智能家居產品,而且產品的價格更加平民化。也因為如此,智能家居正在被越來越多消費者和行業(yè)所接受,也逐漸應用到更多的行業(yè)中。近年來,住房市場越來越飽和后,地產商也在尋求新的增長點和附加值,盡管許多地產商期望通過精裝修提升服務,但是儼然已經(jīng)無法滿足用戶的需求。因此,許多地產商開始用數(shù)字化為地產賦能,以智能化升級來提升產品和服務的品質是大勢所趨。

此外,地產商需要智能化供應商提供完善全面的解決方案和維護管理,而不是銷售單獨的一些智能產品或者軟件,成套智能家居、全屋智能家居普遍成為智能家居品牌的戰(zhàn)略方向。而綠米聯(lián)創(chuàng)自加入智能家居市場以來,陸續(xù)推出了覆蓋照明、安防、環(huán)境等各種場景需求的近30款智能家居產品。2016年,綠米聯(lián)創(chuàng)就推出了Aqara全屋智能,并且在全國布局了4S智能家居服務體系。以綠米聯(lián)創(chuàng)為例,作為行業(yè)內知名的物聯(lián)網(wǎng)與智能家居解決方案提供商,其結合地產行業(yè)的需求,推出了Aqara 智慧地產解決方案,這套方案可實現(xiàn)燈光控制、窗簾控制、空調控制、智能門鎖和語音控制,讓樓盤更科技,讓家更懂用戶;智能安防7x24 小時守衛(wèi),天然氣泄漏、火災和漏水等突發(fā)情況,用戶可以盡在掌握。

基于這套方案,用戶可以通過手機終端遠程訪問,隨時隨地智慧物聯(lián)。對于地產商來講,也實現(xiàn)科技賦能助力地產全面升級。而基于建筑與家居智能化需求,Aqara的智能地產解決方案從節(jié)能舒適、周期與維護成本、權限管理、遠程24小時值守四個方面,幫助地產與最終用戶提高居家舒適度與管理效率,并降低了維護成本。目前,綠米聯(lián)創(chuàng)在行業(yè)已經(jīng)擁有眾多標桿行業(yè)案例,譬如小米創(chuàng)業(yè)園、碧桂園潼湖、華潤小徑灣、金科地產等。

為了將推動地產項目智能化,我們看多許多地產公司如時代地產、富力地產、廣州星藝裝飾等大型地產、家裝企業(yè)建立合作也在尋求與智能家居企業(yè)建立深度智能合作。據(jù)了解,綠米聯(lián)創(chuàng)與時代地產共同合作的時代云來項目,也是第一個Aqara全智能化住宅整裝項目,通過為客戶提供各類場景傳感器 、智能照明、智能安防安防等產品與系統(tǒng),為用戶打造一個更智慧、豐富的生活場景。

從近兩年開始,萬科、綠城、綠地、碧桂園等行業(yè)內主流地產開發(fā)商,都積極主動部署了智能家居。與普通消費者不同,地產商在精裝修房屋的智能家居產品時,普遍更關注智能家居的實用性和穩(wěn)定性,通常會選擇四大智能系統(tǒng):智能安防系統(tǒng),一般包括了智能門鎖、智能攝像頭、門窗傳感器、人體紅外傳感器;智能照明系統(tǒng),也就是將所有傳統(tǒng)的開關面板替換為智能開關面板;智能窗簾系統(tǒng),通常配備在主臥、客廳;智能環(huán)境系統(tǒng),用智能控制類產品將空調、新風、地暖統(tǒng)一接到全居系統(tǒng)。毋庸置疑,智慧化是地產企業(yè)未來發(fā)展的趨勢,對于地產領域而言,智慧社區(qū)、智能樓宇、智慧小鎮(zhèn)、智能園區(qū)、智慧物業(yè)、智能酒店等等范疇都是地產商未來角力的重要賽道,高質量的產品與服務將是取勝的關鍵。