世茂集團(tuán)穩(wěn)健增長的“方法論”
時(shí)間：2021-11-05 14:04:18
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[導(dǎo)讀]面對重重挑戰(zhàn)與不確定性，世茂恪守戰(zhàn)略，兌現(xiàn)連續(xù)第五年高質(zhì)量發(fā)展。2021年上半年，世茂集團(tuán)交出了漂亮的“成績單”。?2021年8月30日，世茂集團(tuán)（00813.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績報(bào)告顯示，2021年上半年實(shí)現(xiàn)營收734億元，同比增長13.7%；核心利潤增長至93.8億元...
面對重重挑戰(zhàn)與不確定性，世茂恪守戰(zhàn)略，兌現(xiàn)連續(xù)第五年高質(zhì)量發(fā)展。2021年上半年，世茂集團(tuán)交出了漂亮的“成績單”。?2021年8月30日，世茂集團(tuán)（00813.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績報(bào)告顯示，2021年上半年實(shí)現(xiàn)營收734億元，同比增長13.7%；核心利潤增長至93.8億元，同比上升13.6%；股東應(yīng)占核心利潤62億元，同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增長16.7%，盈利能力穩(wěn)定增長。?2021年上半年，在面對行業(yè)的重重挑戰(zhàn)與不確定性下，世茂集團(tuán)依舊實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營底盤。?據(jù)其中報(bào)顯示，截至2021年6月30日，世茂集團(tuán)毛利額同比提升7.7%至210.1億元；毛利率28.6%，在行業(yè)具備一定優(yōu)勢。實(shí)現(xiàn)簽約額1528億元，同比上漲38%，增幅領(lǐng)先Top10房企的均值25%；銷售均價(jià)17746元/平米，高于TOP10房企1.34萬元/平米。?公告數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至7月，世茂集團(tuán)累計(jì)合約銷售總額約為1748.8億元，對應(yīng)的累計(jì)合約銷售總面積為984.64萬平方米，較去年同期分別上升25%及24%，增速可觀。?營收穩(wěn)步增長的同時(shí)，世茂集團(tuán)的經(jīng)營安全也表現(xiàn)出色。?2021年上半年，世茂集團(tuán)回款額達(dá)1161億元，同比增長30.4%；現(xiàn)金及銀行存款823.8億元，較2020年底增長20.3%；回款額和賬面現(xiàn)金的大幅提升，增強(qiáng)了集團(tuán)的流動(dòng)性。?于2020年底“三道紅線”就已經(jīng)全部達(dá)標(biāo)至“綠檔”后，世茂集團(tuán)依舊高標(biāo)準(zhǔn)要求自己，持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。?2021年中報(bào)顯示，世茂集團(tuán)的扣預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68%、凈負(fù)債率為50.9%，現(xiàn)金短債比（不扣預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金）1.9倍。債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步降低。?資金儲(chǔ)備方面，截至2021年6月30日，世茂集團(tuán)賬面現(xiàn)金823.8億元，較2020年底上升20.3%，現(xiàn)金余額充裕；短債僅占借款總額的27%，非房收入利息覆蓋倍數(shù)1.4倍，持續(xù)增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。?此外，截至2021上半年，世茂集團(tuán)未動(dòng)用銀行及金融機(jī)構(gòu)等授信額度約800億元，額度充足；并在期內(nèi)成功發(fā)行10年期8.7億美元優(yōu)先票據(jù)，利率3.45%，境內(nèi)外債券期限長、利率低。融資穩(wěn)健，資本結(jié)構(gòu)合理。?嚴(yán)格的財(cái)務(wù)內(nèi)控管理和穩(wěn)健的業(yè)績，這讓資本市場對于世茂集團(tuán)的長期穩(wěn)定發(fā)展充滿信心。?2021年上半年，三大國際評級機(jī)構(gòu)中，標(biāo)普上調(diào)至“BBB-穩(wěn)定”的投資級評級；惠譽(yù)維持“BBB-穩(wěn)定”的投資級評級；穆迪為“Ba1正面”。國內(nèi)評級機(jī)構(gòu)均給予世茂集團(tuán)及旗下各主體AAA最高評級。?
隨著房企多元化進(jìn)入下半場。經(jīng)過多年布局，世茂集團(tuán)的多元化布局已經(jīng)從戰(zhàn)略規(guī)劃期逐步進(jìn)入落地見效期。?2020年世茂集團(tuán)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”正式起航，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心“主體”，以商業(yè)運(yùn)營、酒店經(jīng)營、物業(yè)管理為堅(jiān)實(shí)“雙翼”，以高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化等投資為平衡發(fā)展“尾翼”。?如今，一年多的時(shí)間，世茂集團(tuán)的這架“大飛機(jī)”已經(jīng)全面騰飛。?據(jù)其中報(bào)顯示，2021年上半年，世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)非房開收入66億元，大幅增長128%，非房開收入占比達(dá)9%，增速顯著。?具體來看，世茂服務(wù)全面提速提質(zhì)。2021年上半年?duì)I業(yè)收入42.34億元，歸母凈利潤5.78億元，分別實(shí)現(xiàn)171%和136%的同比增長；截至2021年6月30日，世茂服務(wù)合約面積達(dá)2.39億平方米，同比增長91%；并開拓高校園區(qū)服務(wù)領(lǐng)域、探索智慧城市運(yùn)營服務(wù)等新賽道。?世茂股份，2021年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入119億元，同比增長30%；毛利潤45.9億元，同比增長33%。全新產(chǎn)品線“世茂國際中心”的首個(gè)作品——深圳世茂深港國際中心正式發(fā)布；成都世茂廣場、廈門集美世茂廣場等多個(gè)地標(biāo)商業(yè)繼續(xù)綻放；深圳前海世茂大廈等辦公樓亦實(shí)現(xiàn)靚麗租賃表現(xiàn)。?在酒店板塊方面，世茂集團(tuán)強(qiáng)化“輕重并舉”優(yōu)勢。上半年酒店板塊營業(yè)收入大漲141%至11.9億元，城市地標(biāo)級酒店——長沙世茂希爾頓酒店等如期開業(yè)。截至2021年6月30日，世茂集團(tuán)已擁有27家（含籌建）國際品牌酒店和136家（含籌建及輸出管理）自主品牌酒店，客房總數(shù)量突破32000間，年接待客流超660萬。?此外，世茂集團(tuán)不但賦能城市，多維參與空間發(fā)展。通過深度實(shí)踐，不斷升級自身角色定位，成為城市發(fā)展的服務(wù)者、參與者與共生者。?多元賽道齊騰飛，進(jìn)一步夯實(shí)了世茂集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展的戰(zhàn)略。?對于“大飛機(jī)戰(zhàn)略”，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇寄予厚望。?在其中報(bào)業(yè)績會(huì)上，許世壇表示，多元化大飛機(jī)戰(zhàn)略是世茂集團(tuán)抵抗未來不確定性的一個(gè)重要手段。2021年全年非房開收入目標(biāo)是超150億元，增長約74%，希望三年內(nèi)占比將達(dá)到20%以上，成就集團(tuán)未來發(fā)展的第二增長曲線。?踐行綠色發(fā)展 實(shí)現(xiàn)社會(huì)責(zé)任與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一?踐行社會(huì)責(zé)任，是每一個(gè)企業(yè)應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)。?多年來，世茂集團(tuán)一直用實(shí)際行動(dòng)支持和倡導(dǎo)節(jié)能環(huán)保，積極投身公益事業(yè)，在碳達(dá)峰碳中和背景下，給出了實(shí)現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的答案。?世茂集團(tuán)持續(xù)響應(yīng)國家戰(zhàn)略號召，不斷升級全周期的綠色建筑新模式，踐行可持續(xù)理念，助力碳中和，賦能綠色城市建設(shè)。?截至2021年6月30日，世茂集團(tuán)綠色建筑總面積達(dá)到7313萬平方米，較2020年末增長13.14%；共計(jì)393個(gè)項(xiàng)目榮獲LEED金級
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