中央空調(diào)系統(tǒng)，是樓宇自控系統(tǒng)中的重要組成部分，同時也是節(jié)能環(huán)節(jié)的重點。今日我們就來全面解讀中央空調(diào)檢修保養(yǎng)內(nèi)容吧！

一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)3大類

1、檢查性維護保養(yǎng)

基于設(shè)備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查；

現(xiàn)場指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術(shù)；

提供各類必要的增值服務(wù)；

就主機及輔助設(shè)備運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；

2、預(yù)防性維護保養(yǎng)

檢查性維護保養(yǎng)提供的內(nèi)容；

按照廠家的推薦，進行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；

預(yù)防性保養(yǎng)包括：清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；

3、全面性維護保養(yǎng)

全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；

在設(shè)備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；

緊急性維修，根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機時間。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容

1、空調(diào)主機部分

檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；

檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑；

檢查壓縮機運轉(zhuǎn)電流是否正常；

檢查壓縮機運轉(zhuǎn)聲音是否正常；

檢查壓縮機的工作電壓是否正常；

檢查壓縮機油位，顏色是否正常；

檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；

檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；

檢查空調(diào)主機各接線端子有無松動；

檢查水流量保護開關(guān)工作是否正常；

檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好。

2、風系統(tǒng)的檢查

檢查風機盤管出風的風量是否正常

檢查風機盤管回風的回風濾網(wǎng)是否聚積灰塵

檢查出風溫度是否正常

3、水系統(tǒng)的檢查

檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；

檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；

檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；

檢查回水、出水溫度是否正常；

檢查水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正；

檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；

檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；

三、中央空調(diào)檢修內(nèi)容

1、正常運轉(zhuǎn)中的檢修

查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理；

檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

檢查各種閥門是否正常；

檢查冷水機出入水的溫度及壓力；

檢查主電路上接線端子并壓實；

檢查電氣控制部分；

檢查機組潤滑系；

檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；

保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。

2、年度間停機后的檢修

檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進行干燥處理或更換；

檢查及制冷設(shè)備安全保護裝置整定值；

檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充；

檢查壓縮機電機絕緣情況；

查并收緊電路上的各電線接點；

查電氣控制部分。

3、末端的檢修

空氣處理機、風機盤管的檢查；

空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油；

檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器；

清理管路、除污；

空氣處理機的清掃、除塵。

4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容

冷凍水泵檢查、加油；

電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件；

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計保溫情況的檢查及更換修理。

四、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)定期回訪

向工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運行情況是否良好，檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運行工作紀錄，判斷是否有故障。

五、中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式

中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包、小包三種方式。

大包：大包即三年或五年一簽合同。合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用、［本文來源：制冷百科公眾號］、系統(tǒng)清洗及換油費用等等，因機組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。

特點：承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為三年以上。

中包：中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）

特點：承包費用較高、風險大、利潤較高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。

小包：小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費用，不包機組維修保養(yǎng)的任何材料費用，當機組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時所產(chǎn)生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費維修。

特點：承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽?？照{(diào)使用方與維護方就空調(diào)的日常操作、檢修維護、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達成協(xié)議，交付完成以上全部或部分工作的一種合作形式。

按客戶需求可分為：

全日型：維護方派技術(shù)人員長住客戶方，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、檢修維護、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作。

定期型：客戶自己進行設(shè)備的操作，維護方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對設(shè)備進行檢修維護、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。