2011年到2012年之間，浮動(dòng)的住房貸款率、區(qū)域限購(gòu)令、產(chǎn)房稅、“樓市調(diào)控不可放松”、到2012年住建部部長(zhǎng)姜偉新在回答記者提問(wèn)時(shí)表示要繼續(xù)加強(qiáng)保障房建設(shè)資金管理，并堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松。在這樣的情況之下，房地產(chǎn)未來(lái)還是會(huì)穩(wěn)定的持續(xù)增長(zhǎng)，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)目前仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。那么房地產(chǎn)、保障房的興衰，對(duì)智能家居行業(yè)意味著什么呢?

據(jù)悉2012年11月12日，十八大新聞中心舉辦第四場(chǎng)記者會(huì)上住建部部長(zhǎng)姜偉新，國(guó)家發(fā)改委副主任朱之鑫，環(huán)保部部長(zhǎng)周生賢，人社部副部長(zhǎng)楊志明出席并回答記者提問(wèn)。姜偉新介紹，中央政府規(guī)劃“十二五”期間要建設(shè)3600萬(wàn)套城鎮(zhèn)保障性住房，2011年已經(jīng)開(kāi)工了1000萬(wàn)套，今年開(kāi)工700多萬(wàn)套，明年計(jì)劃開(kāi)工數(shù)量正在研究當(dāng)中。根據(jù)總的估算，明年不會(huì)低于500萬(wàn)套，有可能在600萬(wàn)套左右。實(shí)際上早在“十二五”規(guī)劃之初，保障房大規(guī)模的出現(xiàn)、智能家居是否能從中獲得市場(chǎng)，能夠在千億元的巨資中分得一杯羹?

2011年南京四大保障房項(xiàng)目中匯杰新城05地塊的建設(shè)方透露，05地塊12幢高層保障房最快將于明年5月交付，品牌防盜門、訪客對(duì)講機(jī)、中空玻璃，這些都將是保障房交付時(shí)配備的設(shè)備，匯杰新城將改變?nèi)藗儗?duì)保障房的印象。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商介紹到，項(xiàng)目運(yùn)用了智能化設(shè)計(jì)，安裝小區(qū)的安全防范系統(tǒng)：采用脈沖電子圍欄系統(tǒng)，監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)置電子地圖;采用模擬矩陣+數(shù)字硬盤錄像機(jī)的系統(tǒng)形式，在電梯轎廂、汽車庫(kù)及自行車庫(kù)的主要通道、小區(qū)室外出入口、地上集中停車區(qū)域、小區(qū)內(nèi)主要道路交叉口、組團(tuán)間主要道路口設(shè)置攝像機(jī);采用讀卡器/讀卡頭嵌入訪客對(duì)講單元門口機(jī)的方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)出入口的統(tǒng)一管理等。

但事實(shí)是3600萬(wàn)保障房，更多的還是解決住房難的問(wèn)題，改善低收入居民的居住條件。所以對(duì)智能家居的引入相對(duì)會(huì)比較少，當(dāng)然像南京這樣的案例是存在的，但不可能大規(guī)模出現(xiàn)。整體來(lái)說(shuō)，對(duì)樓宇對(duì)講行業(yè)的影響會(huì)比較大一些。樓市調(diào)控削弱了開(kāi)發(fā)商收入的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇更加經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品和方案。就保障房來(lái)說(shuō)對(duì)樓宇對(duì)講產(chǎn)品也是要求成本造價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，功能上簡(jiǎn)單實(shí)用，同時(shí)系統(tǒng)運(yùn)行也要可靠穩(wěn)定。這樣，對(duì)樓宇對(duì)講產(chǎn)品的選擇就集中在了中低端的產(chǎn)品上。

從以上層面來(lái)看，明年新增的600萬(wàn)左右保障房對(duì)智能家居行業(yè)尚未形成沖擊。保障性住房是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，同時(shí)也是一項(xiàng)長(zhǎng)期的社會(huì)民生工程，不僅為一部分居民解決住房問(wèn)題也將帶動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)。當(dāng)然，智能家居的落地是我們期盼的并且正在做的。從社會(huì)的現(xiàn)狀以及需求的不同層次來(lái)看，一切從實(shí)際出發(fā)惠及民生乃是長(zhǎng)遠(yuǎn)之道。