恒大入股法拉第未來(lái)，萬(wàn)通擬收購(gòu)星恒電源股權(quán)……新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)接連迎來(lái)地產(chǎn)商的入局投資。要看到的是，恒大萬(wàn)通不是第一個(gè)進(jìn)軍新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)商，也不會(huì)是最后一個(gè)。

在國(guó)家鼓勵(lì)和支持新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢(shì)下，地產(chǎn)商們瞄準(zhǔn)了新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)這塊蛋糕，紛紛帶著資金、資源迅速開(kāi)始跨界布局。地產(chǎn)商資本的涌入給新能源汽車(chē)行業(yè)帶來(lái)活力的同時(shí)，也面臨著諸多挑戰(zhàn)和質(zhì)疑。

隨著地產(chǎn)行業(yè)步入“白銀時(shí)代”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)增速放緩，主流地產(chǎn)商紛紛選擇多元化業(yè)務(wù)拓展，尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。尚未完全啟動(dòng)的新能源汽車(chē)市場(chǎng)，被資本公認(rèn)為是下一個(gè)具有萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)空間的大市場(chǎng)，吸引了眾多地產(chǎn)商尤其是地產(chǎn)大鱷們的目光。

從2009年”十城千輛”項(xiàng)目推行以來(lái)，新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到國(guó)家政策大力支持，在近十年里，我國(guó)新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。據(jù)中汽協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2017年，新能源汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)均接近80萬(wàn)輛，分別達(dá)到79．4萬(wàn)輛和77．7萬(wàn)輛，同比分別增長(zhǎng)53．8％和53．3％，產(chǎn)銷(xiāo)量同比增速分別提高了2．1和0．3個(gè)百分點(diǎn)。2017年新能源汽車(chē)市場(chǎng)占比2．7％，比2016年提高了0．9個(gè)百分點(diǎn)。

最新數(shù)據(jù)顯示今年1－7月，新能源汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)分別完成50．4萬(wàn)輛和49．6萬(wàn)輛，比上年同期分別增長(zhǎng)85％和97．1％?？梢钥吹?，新能源汽車(chē)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，正處在爆發(fā)式增長(zhǎng)的前期，而不斷涌現(xiàn)的造車(chē)新勢(shì)力大多存在資金問(wèn)題，給了大資本入局發(fā)展的契機(jī)。

2015年，《中國(guó)制造2025》中提出把“節(jié)能與新能源汽車(chē)”作為重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。與此同時(shí)，新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)被列入了國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃?！豆?jié)能與新能源汽車(chē)技術(shù)路線(xiàn)圖》預(yù)測(cè)2025年我國(guó)新能源汽車(chē)的保有量將高達(dá)2000萬(wàn)輛。

在國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)下，新能源汽車(chē)行業(yè)作為戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，是重點(diǎn)鼓勵(lì)和支持的行業(yè)，自然成為各地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的目標(biāo)。即使政府在不斷退補(bǔ)，各地方仍然紛紛出臺(tái)新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)扶持政策，形勢(shì)一片利好，發(fā)展新能源汽車(chē)大勢(shì)所趨。

從早期的萬(wàn)達(dá)投資銀隆新能源公司，到華夏幸福收購(gòu)合眾新能源、碧桂園布局新能源產(chǎn)業(yè)鏈、寶能入主觀致，以及如今的恒大入股法拉第未來(lái)、萬(wàn)通收購(gòu)星恒電源等等，這些大資本的入駐必然能激發(fā)新能源汽車(chē)市場(chǎng)的活力。

一方面，盡管一些關(guān)鍵零部件的技術(shù)以及電動(dòng)汽車(chē)車(chē)身結(jié)構(gòu)與配套部件設(shè)計(jì)等技術(shù)已經(jīng)大范圍應(yīng)用于新能源汽車(chē)上，但相對(duì)整個(gè)新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)而言，這些技術(shù)還是處于不夠成熟的階段，仍然存在許多技術(shù)瓶頸。而研發(fā)核心技術(shù)與改進(jìn)車(chē)輛需要投入大量的人力、物力，企業(yè)需要有一定的資金支持，大資本的涌入給新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)帶來(lái)資金和資源的支持，加快技術(shù)的研發(fā)與加大研發(fā)的力度，激發(fā)了新能源汽車(chē)市場(chǎng)的活力。

不斷涌現(xiàn)的造車(chē)新勢(shì)力和積極轉(zhuǎn)型的傳統(tǒng)車(chē)企以及新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)抓住國(guó)家政策東風(fēng)和市場(chǎng)機(jī)會(huì)，占領(lǐng)新能源汽車(chē)市場(chǎng)。但激烈的競(jìng)爭(zhēng)、補(bǔ)貼退坡導(dǎo)致的利潤(rùn)空間下降、以及企業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，使得企業(yè)出現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘的局面。大資本的入駐能夠幫助企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，度過(guò)轉(zhuǎn)型期，解決資金鏈斷裂、融資困難等問(wèn)題。

另一方面，地產(chǎn)商首先將目光鎖定在實(shí)力雄厚的行業(yè)翹楚上，與之實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，而一些資金較短缺、實(shí)力不夠雄厚的中小企業(yè)，面臨的是并購(gòu)與重組的局面。隨之而來(lái)的是整個(gè)產(chǎn)業(yè)的整合，進(jìn)而加速競(jìng)爭(zhēng)，淘汰低水平的重復(fù)建設(shè)，節(jié)約資源，有效促進(jìn)企業(yè)的并購(gòu)與資產(chǎn)的重組。最好的例子便是動(dòng)力電池行業(yè)，根據(jù)中國(guó)電動(dòng)汽車(chē)百人會(huì)數(shù)據(jù)，動(dòng)力電池配套企業(yè)從2015年大約150家降至2017年的100家左右，1／3的企業(yè)被淘汰出局。頭部效應(yīng)凸顯，行業(yè)集中度快速提升。

當(dāng)然，地產(chǎn)商進(jìn)軍新能源汽車(chē)領(lǐng)域并不是萬(wàn)事亨通。今年6月28日，國(guó)家發(fā)展改革委、商務(wù)部發(fā)布了《外商投資準(zhǔn)入特別管理措施（負(fù)面清單）（2018年版）》。措施規(guī)定，在汽車(chē)制造業(yè)上，2018年取消專(zhuān)用車(chē)、新能源汽車(chē)外資股比限制。除專(zhuān)用車(chē)、新能源汽車(chē)外，汽車(chē)整車(chē)制造的中方股比不低于50％，同一家外商可在國(guó)內(nèi)建立兩家及兩家以下生產(chǎn)同類(lèi)整車(chē)產(chǎn)品的合資企業(yè)。2020年取消商用車(chē)制造外資股比限制，2022年取消乘用車(chē)制造外資股比限制以及同一家外商可在國(guó)內(nèi)建立兩家及兩家以下生產(chǎn)同類(lèi)整車(chē)產(chǎn)品的合資企業(yè)的限制。

汽車(chē)行業(yè)外資股比限制放開(kāi)之后，毋庸置疑，新能源汽車(chē)成為汽車(chē)行業(yè)中率先取消外資股比限制的領(lǐng)域，此舉將會(huì)加速外資企業(yè)在華開(kāi)廠的腳步，尤其是在新能源汽車(chē)領(lǐng)域。此時(shí)，地產(chǎn)商跨界進(jìn)軍新能源汽車(chē)領(lǐng)域，面臨的不只是國(guó)內(nèi)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，外資的規(guī)模進(jìn)入，將使新能源汽車(chē)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更趨白熱化，其中必將少不了一番博弈。這也提醒著跨界進(jìn)軍新能源領(lǐng)域的資本方包括地產(chǎn)商，跨界進(jìn)軍新能源汽車(chē)領(lǐng)域并不是簡(jiǎn)單地投入資金，更需長(zhǎng)期深耕，為布局新能源汽車(chē)領(lǐng)域打好基礎(chǔ)，做好迎接挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備。