10月8日消息，在上市失敗后，寫(xiě)字樓二房東公司W(wǎng)eWork開(kāi)始和大股東軟銀集團(tuán)談判，希望獲得新一輪融資。據(jù)外媒最新消息，WeWork與軟銀集團(tuán)的談判陷入僵局，軟銀集團(tuán)希望在追加投資之前，重新修改之前的一個(gè)投資協(xié)議。

據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，消息人士稱，如果和軟銀的談判成功，WeWork將尋求與摩根大通銀行談判一項(xiàng)30億美元的貸款融資交易。

軟銀創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官孫正義本周在接受日本一家商業(yè)雜志采訪時(shí)公開(kāi)支持WeWork的工作，稱該公司將在10年內(nèi)“賺取巨額利潤(rùn)”。在這次采訪中，孫正義也表示過(guò)去幾年軟銀集團(tuán)的投資成績(jī)讓他感到羞愧。

WeWork和軟銀沒(méi)有立即回復(fù)置評(píng)請(qǐng)求。

之前，因?yàn)楣乐荡蠓┑?，WeWork放棄了上市計(jì)劃。導(dǎo)致估值大跌的原因包括首席執(zhí)行官諾依曼造成內(nèi)部管理混亂、公司長(zhǎng)期虧損，另外一些投資人認(rèn)為WeWork不是科技公司，只是房地產(chǎn)企業(yè)，不宜享受高估值。

在過(guò)去多年中，軟銀集團(tuán)以及其管理的愿景基金一共向WeWork投資了106億美元，獲得了29%的股權(quán)。但是在上市失敗后的融資交易中，軟銀集團(tuán)面臨了一些問(wèn)題。

一位消息人士表示，軟銀集團(tuán)之前曾答應(yīng)向WeWork投資15億美元，此次計(jì)劃追加10億美元，但是軟銀希望追加投資時(shí)能夠?qū)?5億美元的投資交易進(jìn)行重新談判。

據(jù)悉，15億美元的投資交易是在今年1月達(dá)成的，當(dāng)時(shí)，軟銀集團(tuán)將WeWork估值為為470億美元。外媒上個(gè)月報(bào)道，在決定放棄首次公開(kāi)募股的時(shí)候，WeWork公司的估值已經(jīng)降到了100億到120億美元，幾乎是軟銀早前估值的五分之一。

通常情況下，軟銀會(huì)為重新談判的投資交易尋求盡可能低的估值，以便獲得更多的股份。

但證券分析師表示，如果軟銀集團(tuán)以低于約240億至260億美元的估值投資于WeWork，那么軟銀及其愿景基金可能遭受賬面損失。如果估值接近100億美元，這一虧損數(shù)字將會(huì)很大。

在上市失敗后，WeWork陷入了困境中，并且開(kāi)始接受投資機(jī)構(gòu)的批評(píng)和質(zhì)疑，對(duì)公司內(nèi)部管理、資產(chǎn)進(jìn)行了重組。外媒指出，如果要在目前的困境中持續(xù)運(yùn)營(yíng)下去，WeWork與軟銀集團(tuán)和華爾街金融機(jī)構(gòu)談判的成功是至關(guān)重要的。

據(jù)一位知情人士透露，該公司已準(zhǔn)備進(jìn)行戰(zhàn)略目標(biāo)收縮，并計(jì)劃裁員數(shù)千人。

美國(guó)貝爾斯登研究公司上周的一項(xiàng)分析顯示，2018年，WeWork虧損了了19億美元，今年上半年消耗了23.6億美元現(xiàn)金，按照目前的現(xiàn)金消耗速度，2020年第二季度可能會(huì)耗盡所有現(xiàn)金。

下周或達(dá)成交易

消息人士表示，WeWork希望最早在下周完成與軟銀和摩根大通的談判，消息人士也表示，這些計(jì)劃可能會(huì)有所改變，時(shí)間表可能仍會(huì)改變。

一位消息人士表示，在確定軟銀達(dá)成新的融資協(xié)議之前，華爾街的銀行不想就債務(wù)融資進(jìn)行密集談判。

尚不清楚銀行會(huì)要求WeWork為貸款提供什么樣的抵押品。

最初，一個(gè)銀行聯(lián)合體準(zhǔn)備向WeWork提供60億美元的信貸額度，前提是它在首次公開(kāi)募股中籌集了30億美元。

摩根大通拒絕置評(píng)。

一位消息人士稱，軟銀一直不愿向WeWork投入更多資金，但現(xiàn)在得出結(jié)論，只要有任何希望挽救已經(jīng)進(jìn)行的投資，新的投資是必要的。

在計(jì)劃上市的準(zhǔn)備階段，投資者對(duì)WeWork不斷膨脹的虧損以及通過(guò)簽署長(zhǎng)期租約、然后短期出租空間的潛在風(fēng)險(xiǎn)提出了擔(dān)憂。

最近幾周，全球信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾和惠譽(yù)評(píng)級(jí)也將WeWork的信用評(píng)級(jí)進(jìn)一步下調(diào)至垃圾級(jí)，而該公司的垃圾債券交易處于創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)。

上個(gè)月，WeWork公司用內(nèi)部人士阿迪·明森和塞巴斯蒂安·岡寧厄姆取代聯(lián)合創(chuàng)始人諾依曼擔(dān)任聯(lián)席首席執(zhí)行官。

這兩個(gè)新任掌門(mén)人現(xiàn)在準(zhǔn)備讓公司回到核心業(yè)務(wù)上，即把時(shí)尚的辦公空間出租給自由職業(yè)者和企業(yè)。這將把公司從諾依曼時(shí)期涉足的邊緣業(yè)務(wù)中拉回來(lái)，比如學(xué)校、公寓樓和其他各種業(yè)務(wù)。

消息人士稱，該公司預(yù)計(jì)最早下周告知員工裁員和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，希望這一消息與新的融資協(xié)議同時(shí)出臺(tái)。消息人士也表示，時(shí)間表可能會(huì)有所改變。