蘋果于2017年推出了ARKit，但移動增強現(xiàn)實技術(shù)一直未能以一種有意義的方式實現(xiàn)增長。盡管AR技術(shù)具有無限潛力，但用戶的接受程度一直不高——因為到目前為止，移動增強現(xiàn)實一直是一種單設(shè)備體驗。然而，最近出現(xiàn)的AR云功能意味著，支持AR的設(shè)備現(xiàn)在可以相互通信，討論數(shù)字內(nèi)容在現(xiàn)實世界中的位置，也就是說創(chuàng)建一個“空間互聯(lián)網(wǎng)”。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個關(guān)于物理空間的全球市場，已經(jīng)從虛擬現(xiàn)實中看到了有形的投資回報。除此之外，房地產(chǎn)也將受益于AR支持的“地點互聯(lián)網(wǎng)”。我采訪了四位行業(yè)專家，他們對房地產(chǎn)行業(yè)如何從AR云中快速獲益的方式進行了解釋。

AR使房產(chǎn)展示更生動、個性化

房地產(chǎn)經(jīng)紀人在出售房產(chǎn)時面臨的一個挑戰(zhàn)是，他們實際上是在講述一個關(guān)于房產(chǎn)的未來可能發(fā)生的故事，而不是該房產(chǎn)目前的情況。這通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀人浪費大量時間和資源。AR技術(shù)的應(yīng)用為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供幫助，幫助他們把視覺故事講述得更加動人，他們可以生動地展示該房產(chǎn)未來的可能性，該房產(chǎn)可以被打造成什么樣子，這樣他們可以節(jié)省交易的時間。

Kevin Gueco是一位房地產(chǎn)技術(shù)未來主義者，Gueco房地產(chǎn)集團的創(chuàng)始人，同時也是Reside公司的創(chuàng)始合伙人。他解釋說：“當房地產(chǎn)經(jīng)紀人只是通過口頭講述房子的故事時，買家往往無法想象他們夢想中的房子。但是，如果利用AR增加一個視覺敘事的形式，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的故事可以產(chǎn)生更好的效果，買家就能夠想象出在一個房產(chǎn)內(nèi)創(chuàng)造一個新生活的場景。因此，對購房者來說，他們更容易看到自己未來在一個空間居住的畫面。這個過程也不需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人投入時間和精力來實際布置房子。我們不需要為晚宴、家庭健身房或按摩浴缸等布置一大堆東西，只需要把這些東西的數(shù)字表象以某種戰(zhàn)略性的方式固定在該房產(chǎn)的周圍，然后把這些東西展示給買家就夠了。”

Gueco繼續(xù)說道：“AR云技術(shù)使我們能夠為許多不同類型的買家數(shù)字化地安排不同類型的房產(chǎn)。例如，給一對帶著新生兒的年輕夫婦進行展示時，我們可能會有嬰兒床和玩具的3D表象放置在嬰兒的房間里。食品儲藏室可以儲存嬰兒配方奶粉，院子可以有秋千和操場。但是，如果對象是年輕的單身漢，那我們可以把房產(chǎn)的亮點更多地集中在娛樂性上。例如，小書齋可以通過大屏幕電視和游戲系統(tǒng)進行數(shù)字化展示，院子可以放置高端烤架和啤酒盒。由于新的AR具有持久性功能，這些數(shù)字表象只要放置一次，然后就可以留在現(xiàn)場，以便房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為不同類型的買家提供展示時輕松加載。

AR提供樣板房自助游

AR還可以為購房者提供樣板房自助游。賣房經(jīng)紀人可以使用AR云功能為一處房產(chǎn)創(chuàng)建點云，這樣該房產(chǎn)每周的托管時間不再只有一到兩天，因為需要準備時間，對潛在買家來說可能不方便。Trulia的工程總監(jiān)Sundar Siva解釋說，“經(jīng)紀人可以將圖像和視頻，或像自助游這樣的互動內(nèi)容放到房子的關(guān)鍵區(qū)域。潛在買家可以獨立地改變房子的審美，反映他們的喜好，并對未來的住宅有更好的感覺。”

Siva繼續(xù)說，“假設(shè)一個潛在買家來到一個待售的房子，但是經(jīng)紀人不能給他一個參觀的機會。買家可以打開一款A(yù)R應(yīng)用程序，看到在引導(dǎo)她進入客廳的空間中覆蓋著一條旅游路線，其中包含一個互動功能，可以用不同類型的虛擬顏料改變墻壁的顏色。買家可以進入廚房，在那里她可以找到關(guān)于花崗巖臺面的視頻，然后按照她自己的節(jié)奏繼續(xù)參觀房子?？偟膩碚f，買家可以在方便的時間參觀房子，根據(jù)她的喜好定制房子的設(shè)計樣式，而且會感覺信息含量大。賣房經(jīng)紀人也不需要親自到房子里去，對所有看房的人一遍遍重復(fù)他的話?！?/p>

“數(shù)字雙胞胎”

AR提供了一個在現(xiàn)實世界中看到數(shù)字內(nèi)容的機會。之前，AR中的數(shù)字創(chuàng)作只會持續(xù)一段時間。然而，近幾個月來，AR供應(yīng)商開發(fā)了一種新的功能：數(shù)字對象持久性。這種新的持久性功能可以使用戶在現(xiàn)實世界中保存數(shù)字內(nèi)容并返回，而且還可以共享內(nèi)容以供他人查找。當與新興的“數(shù)字雙胞胎”概念相結(jié)合時，魔術(shù)是真正有可能發(fā)生的。

SpatialFirst是一家專注構(gòu)建商業(yè)房地產(chǎn)空間的初創(chuàng)公司， Emily Olman是該公司的首席執(zhí)行官和創(chuàng)始人之一，也是國際增強現(xiàn)實組織VR／AR AssociaTIon的聯(lián)席總裁。他解釋說：“物理空間的基于云計算的數(shù)字雙胞胎是AR技術(shù)的關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施，可以改變我們交流房產(chǎn)的方式以及在房產(chǎn)內(nèi)交流的方式。我們可以探索建筑物的空間，獲得現(xiàn)場信息，為租戶和租戶代表在租賃過程中提供決策支持。例如，如果您在數(shù)字雙胞胎中創(chuàng)建內(nèi)容，它將出現(xiàn)在現(xiàn)實世界中。如果在空間中放置一張照片，你就可以在建筑模型本身的對應(yīng)位置看到它。

Olman繼續(xù)說道，“數(shù)字雙胞胎讓我們能夠在我們需要的精確時間和地點訪問我們需要的數(shù)據(jù)，無論是現(xiàn)場還是場外。某處商業(yè)地產(chǎn)何時進行翻修，建筑的哪些部分符合規(guī)范或需要維護，不僅這些信息都能訪問到，而且空間重塑后的視覺效果也能展現(xiàn)在買家面前。這些功能將改變房地產(chǎn)業(yè)，改善所有利益相關(guān)者的決策過程。當你充分利用建筑的‘空間界面’的力量時，它的價值就會呈指數(shù)級增長?！?/p>

讓購房成為一種共同的社會體驗

這些新的AR功能將使利益相關(guān)者不僅能夠訪問其他人留下的信息，而且能夠在社會上共享這些內(nèi)容。隨著社交媒體和AR技術(shù)在Z一代購房者中變得無處不在，出售和購買房屋的行為將變得更加社會化。

Snapchat與亞馬遜進行了新的合作，用戶可以通過智能手機相機購物。這最終將擾亂房地產(chǎn)市場。You Are Here Labs的未來學(xué)家和Mixed Reality Ventures的合伙人Cathy Hackl說道：“雖然通過Snapchat不太可能實現(xiàn)購房，但通過其AR門戶網(wǎng)站購買產(chǎn)品的能力，最終可能為房地產(chǎn)中介帶來更多合格的潛在買家?！?/p>

Hackl接著說，“Z一代的購房者可以把智能手機攝像頭對準‘待售’的牌子，然后立即看到價格、建造日期以及房子是否啟用物聯(lián)網(wǎng)。他們還可以看到是否有人對該房產(chǎn)留下了任何有趣的評論，也可以留下自己的評論供其他人發(fā)現(xiàn)。最終，買房將成為一種共享的社會體驗?！?/p>